3-2 ハワイ不動産管理事情
[:ja] ハワイでは不動産の管理を行うのにも、不動産エージェント資格が必要となります。 日本でいう宅建主任士のような資格ですが、日本と違い管理をするにも免許が必要ですので、不動産に関わる仕事は原則不動産エージェント資格が必要です。 ただ不動産資格試験に合格しても、不動産売買と管理を同時に自分で行うエージェントはほぼ0。ほとんどの方は大手不動産会社に属して、売買専門のエージェントになります。またハワイの管理会社はコミッション制で物件ごとに動いている会社が多く、日本のようにチームで協力して管理するという概念があまりありません。 当社はハワイアンモナークのような小さな物件の管理を始めてから、不動管…
3-1 ハワイ不動産業界のしくみ
[:ja] ハワイの不動産業界は売る事が中心。 ハワイに住むなどの媒体に広告を掲載しているエージェント、またそのエージェントが所属している大手の不動産会社でも賃貸管理、特に短期賃貸を行っていないところが多く掲載されています。ハワイの不動産業界は不動産単価が高く、売買手数料が大きなウェイトを占めるので、どうしても不動産売買中心となっています。 一度ハワイで不動産を購入をお考えの方は、予算的に価格が合うハワイアンモナークの1ルーム（20万ドル前後）のような物件で、長期または短期（バケーションレンタル）での収支予測を管理などに関わる経費とともに教えて欲しい。 と各エージェントさんに問い合わせしてみて…
2-3 不動産投資失敗例
[:ja] ハワイのフリーペーパーを見て、素敵な不動産エージェントからついつい素敵なコンドミニアムを購入したB氏。購入後バケーションレンタル（一カ月以内の短期賃貸）を行おうとしたが、購入したコンドミニアムのルールで禁止されているとは知らず。。 購入したエージェントから紹介された管理会社に管理を委託。そして投資家仲間にハワイに購入した事をブログで紹介。 違法でバケーションレンタルを運用。 しかしすぐにコンドミニアムの管理組合から、短期賃貸に関する警告文章が…。 キャッシュフロー、利回りを優先して全ての現金を投入したB氏でしたが、すぐに短期賃貸を中止。 これによりキャッシュアウトが発生。当初のキャ…
2-2 ハワイの不動産投資の環境の違い 日本の投資家必見情報！
[:ja] 投資家さん必見、日本とハワイの不動産を取り巻く環境。 投資に強いハワイの不動産マーケット これを理解していればハワイの不動産マーケットがなぜ強いか、理解出来ると思います。 労働人口の極端な減少が始まる日本。 30% の労働人口減少予測。 たかが30%。 10％の減少がどのようなものかというと、 首都高が渋滞時、車が動かない時を100とすると、スムーズに流れている状態で80～90。10%の減少だけでも、インパクトが大きい。 10円安いからと言ってほとんどの人は遠くの自動販売機でジュースを買わない。人口が減るエリアにあるスーパーなどの小売店がまずは売り上げが減り、そのうち姿…
2-1 ハワイ不動産購入の完全ロードマップ
[:ja] ハワイに不動産を持ちたい。 そう思ったとき、まず何から始めればよいのでしょうか。 物件を探すこと？ それとも、予算やローンの検討でしょうか。 実は、ハワイ不動産の購入は、日本で不動産を買う場合と進め方が少し違います。 そして、ハワイに不動産を持ちたいと思ったとき、最初にすべきことは何なのでしょうか。 このページでは、 ・ハワイ不動産購入で最初に考えるべきポイント ・日本の不動産購入との決定的な違い ・物件選びと同じくらい重要なエージェント選びの考え方 ・購入後の利用や賃貸まで見据えた不動産の持ち方 を、初めての方にも分かりやすく、順を追って解説します。 「ハワイの不動産に興味はある…
1-2 移住ビザに関して
[:ja] ハワイに移住する為のビザとは？ 2013年7月にハワイの不動産会社（現レイハワイ不動産）の売却を前オーナーから相談を受けて、すぐにM&A。 会社のM＆Aはデューデリジェンス（弁護士さん、会計士さんによる会社の実態、財務状況、訴訟やその他リスクがないかの洗い出し作業、管理物件やオフィスの賃貸借契約、リース契約、雇用契約の確認、購入金額が適正か調査）を行いましたが、 結局ハワイでサーフィンがしたい。の思いが強く一瞬で決断。 会社の資産、負債を含め、のれん代（ブランド代）などを全株を保有す事で購入。管理物件、従業員、売買エージェントもそのまま引き継ぎました。 但し会社…
2018・2019年のハワイ不動産価格、海外不動産加速度償却に関する税法は・・・
[:ja] Arryです. 2019年度のハワイの固定資産税評価額が公表されました。 日本と違いほぼマーケット価格（実際に売買された実勢価格）と固定資産税評価額はほぼ同額。 価格の上がっている局面ではマーケットプライスが若干高くなり、価格の下がっている局面では固定資産税評価額の方がタイムラグの関係で若干高くなります。 さて2018年の販売実績を元に評価された2019の固定資産税評価額は、 ※ 2018.12.20 ハワイ報知 やはり上昇。それもエリア、タイプごとにかなり上がっています。 まずリゾート・ホテルと区分されている不動産の評価額は13.3％、昨年に比べて上昇。エリアだとノー…
ハワイでのバケレン、長期賃貸収入の納税にはタックスIDが必要。
[:ja] アロハー！レイハワイ不動産のKaoruです。 レイハワイではオーナー様のユニットを管理させて頂いております。 先日、オーナー様の売上税（GE TAX）と短期宿泊税、通称ホテル税（TA TAX）のタックスID（納税者番号）を取得して参りました。 場所は、コスコの近くにあるBusiness Action Center。 ビルディングはすぐに見つかるのですが、初めていく場合は、オフィスを探すのに少し時間がかかるかもしれません。 2階にあるオフィスはこの様な感じです。 中に入ったら、受付をしてカウンターで手続きをします。 この時、取得するIDの種類やその他いくつかの質問を受けま…
【動画】オープンハウスでハワイ不動産をテーマにフリートーク
[:ja] ALOHA！ レイハワイ不動産のYuukiです。 ハワイはまだ暑い日が続いていますが、昼間の時間が短くなり秋が近づいています。 友人がアラモアナショッピングセンターの隣にある、 1350 Ala Moanaコンドのオープンハウスをしているのを聞いて訪問してきました。 ハワイで夢の物件オーナになる方、不動産に興味ある方、 ショーイングしているエリックさんインタビューしてきました。 動画をお楽しみください。 アラモアナエリアとカカアコエリアは開発が進み、新しいコンドの価格に比べて同じエリアで 比較的お手頃価格で物件を購入できる1350 Ala Moanaコンド。 日本でハワ…
【セミナー】エステートプランニング+ハワイの不動産で人生設計
[:ja] Arryです. 人はいつかは死ぬ。でも物件は存続し続けます。という事でセミナーします。 エステートプランニングという言葉、なかなか日本では馴染みがないですが、アメリカですと良く耳に聞く言葉です。特に富裕層を中心に良く聞く言葉となっています。 エステートというのは自分の財産、自分の保有している不動産も含め、金、株、証券など資産の事。これを今ご自身が正常な判断をしている時は問題ないにしても、正常の判断が出来なくなった場合（事故などに合うと予期せぬ間にやってきます。）、ご自身の財産をどうするか、という事を決めておく事。これをざっくりエステートプランニングと言います。 委任状、…