商工会議所を利用。ハワイの不動産、日本法人で購入時の必要書類
Arryです. 投資から生まれる収益だけでなく、節税や相続対策を利用し 日本の法人を利用して不動産を購入される方が増えてきています。 償却が多く取れ、不動産投資の最大のリスクである空室を、 家賃保証という形でヘッジしてくれるイリカイ、こちらの二階のプロジェクトは 法人所有には向いています。 ※個人所有でも給与所得と合算するので節税効果が望め、 また5年間家賃保証が付いてきますので、売却時も長期譲渡の税率が適用となります。 (出口の簿価額には注意が必要です。) 円安、5,000万円以上の国外資産申告、マイナンバー制、日本不動産バブルなども 法人での購入問い合わせが増えているキーワードとなって…
ハワイ独特のリースホールドという物件
アリーです. 台風、ハリケーンの合間をぬって、この時期 日本から来られる方多いですね、 たくさんのお土産、有難うございます_(._.)_ 全て美味しく頂きました。 ところでハワイにはリースホールド(借地権付き)という物件が存在します。 皆さんご存じでしょうか？ 通常の不動産所有形態である所有権付きフィーシンプル(所有権付き)と違い、 土地の権利は付随せずに、リース代を地主に毎月支払う必要があります。 フィーシンプルには完全な土地、建物ともに完全な所有権が与えられます。 借地権には期限が有り、借地契約が更新されるのか、 また更新料が急激に将来上がるのでは無いか、という事が 懸念材料となります。 …
ハワイで部屋を探す!
ハワイで賃貸物件を探している人は、 ローカルの新聞広告覧(classifieds)、またはインターネットで、 探します。 そこで気に入る物件があれば直接家主に連絡します。 これは現在の家賃がいくらぐらいかを知る上でも、 重要な手がかりとなります。 参考までに⇒ Zillow, Lovely, Trulia, Apartment List, Craiglist, Apartments.com ハワイに留学している日本人学生や、長期観光中の 日本人の場合、弊社のような不動産管理会社で探す方が 多くおられます。 ただ情報量は圧倒的にインター…
【ハワイ不動産購入ポイント】 ホテルコンドで短期貸し
前回の不動産購入ポイントでは、購入費用、 維持費などを重視される方には、滞在しない間 貸し出しができ、借り手がつきやすく、収入を得ることが 出来る物件がお勧めですと書かせて頂きました。 そのようなコンドの中で、特にホテルのように 観光客に一日単位で貸し出すことの出来る物件を ホテルコンド（またはコンドテル ''condootel''）と呼んでいます。 最近ではバケーションレンタルという呼び方をされてますね、 ホテルコンド、バケーションレンタルが 可能な物件は州がライセンスを発行しており、 その数は非常に限られていいます。…
【ハワイ不動産購入ポイント】 日本人に人気の物件
今回の不動産購入ポイントは、 日本人に人気があるのは、どのような物件？ ということで書かせて頂きます。 ハワイには年に数回滞在するだけという方、 リタイアされた方ででもビザの必要ない90日以内を 利用した滞在が多いと思います。 ワイキキ内やアラモアナセンター周辺のショッピングに便利な 1ベッドルームだけでなく、2ベットルーム(2LDK)も人気です。 家族で旅行に来ることが多く、リタイアされたご夫婦でも 孫などのことを考え、部屋数が多い物件を希望さる方が多くなっています。 ★ しかし、西洋人旅行者の場合は、カップルのみでの長期滞在が多く、 ローカルの方も、…
【ハワイ不動産購入ポイント】 西洋人に人気の物件とは、
前回のハワイの不動産知識のでは、どのような人が ハワイでリゾート物件を購入するか説明させて頂きました。 ハワイの不動産データベースにはたくさんの物件が 登録されていますが、売れ残っている物件と、すぐに売れてしまう 流動性の高い物件が確実に存在します。 (最近は売り手市場で、在庫が少なく、出てくる物件はすぐ売れてしましますが、 やはりその中でも売れ残っている物件が存在します。) そこで今回はハワイのマーケットの多数を占める欧米の購入者に、 どのような物件に人気があるか、 (=売れやすいか) を説明させてもらいます。 ずばり、 ★ 海が見えるかどうか、そして陽あ…
【ハワイ不動産購入ポイント】 ハワイの不動産マーケット、一体誰が買う?
ハワイ（ワイキキ、アラモアナ周辺）での不動産購入に関して、 これだけは抑えておきたいというポイントがあります。 資金に余裕があり、売却なんて考えていないというのであれば、 自分たちの好きな物件を購入すればよいですが、 将来売却も考えて購入されたい。という方には一体誰がハワイに物件を 購入するかということを考えておく必要があります。 また好きな物件を購入した後、何が起こるかわかりません。 万が一物件を手放さなくてはならなくなった時、やはり売れやすい物件を 購入しておく必要があります。その為にも誰が主なターゲットかを 知っておく必要がございます。 不動産は一般的に流動性が低く、簡単に売って現金を得…
【ハワイ不動産購入ポイント】 果たしてその目的は？
大好きなハワイにコンドを持ちたい 会社をリアイアしたので、大好きなハワイに コンドミニアムを購入したい 子供をハワイに留学させたいので、コンドを購入したい しかし、実際何から始めてよいのかわからない。 という方がほとんどではないでしょうか 現在インターネットを利用することで、かなりの情報がはいってきます。 購入された方の購入記や、ハワイの日系不動産会社とのメールの やりとりなどで、物件の情報や、購入方法を得ることができます。 またMLS（Multiple Listing Service)を 利用すれば、ハワイの不動産市場に出ている売り物件の ほぼ全てを見ることが出来…
ハワイの不動産購入までのステップ
[:ja] ハワイで物件購入までの方法、手順、及びポイントを簡単にご紹介させて頂きます。 1. お問い合わせ頂きましたら、その使い方、エリア、ご予算などのご希望の中からお勧め物件情報をお送り致します。 レイハワイ不動産では100件以上の管理物件から、過去の実績なども考慮して物件を選定致します。別荘なども含めて、オアフ島全売り物件を扱っております。 オアフ島全売り物件の検索はこちらから ※コンドミニアム、戸建て、価格、エリア、広さ、部屋数などの条件を絞っての検索、また地図からの不動産売買情報の検索が可能です。 Point!! 購入前に物件管理に関して、わか…
設備の老朽化
日本と違い雨も少なく、寒暖の差も少なく 気候が安定しているハワイ 外壁などへのダメージが少なく、修繕も行っているので、 木造から鉄筋コンクリートまで、築が50年以上の建物があります。 ハワイのコンドミニアムの管理費は高いと言われますが、 その分きちんと管理、修繕にはお金をかけ、建物の価値が 下がらないように注意しています。 日本ではあり得ないですが、築年数の古さが理由で 物件の価格が下がることがほとんどありません 建物の外観が綺麗でも、やはり内部の配管は 傷んでいるところが多くあります。 このような見える部分での補修は比較的容易ですが、、 見えない部分は大変です お風呂の壁の後ろの配管、 お風…