西京銀行、法人向けハワイ不動産用融資商品発表。
[:ja] Arryです. 西京銀行がこの度、ハワイの不動産購入に為の法人向け融資を開始しました。 この商品、なにが凄いかというと、ハワイの物件を日本銀行が抵当権を設定する。すなわち担保にとるという事。 これが出来ると、ハワイのような安定した不動産マーケットですと、物件中心の審査が可能となり、あまり個人や法人の属性を細かくみなくなります。銀行（保証会社）は何か有れば差し押さえして物件を没収出来ますので。但し担保価値は固定資産税評価額の6割まで。物件自体、しっかり管理されている事も重要な指標となります。 最近では築古、短期償却可能な物件と組わせて、西京銀行から借入れされる方が多くなっ…
【西京銀行＆日本保証】ハワイ不動産に対する融資を開始。フルローンにてハワイの不動産購入??
[:ja] 現在こちらの記事の通り、日本の銀行、西京銀行がハワイの物件に対して融資を行います。 ハワイの購入対象物件、または既存の所有物件を担保にとり、日本円で融資（20年、変動2.8%）実行となります。 ※レイハワイ不動産にて管理を行っている事、または行う事が上記金利の適用要件となります。法人の方も利用可能です。詳しくはこちらから。 ※融資手数料、保証事務手数料がこちらの商品を利用すると1.0%（税抜）。 ※当初5年以内に繰り上げ返済する場合などの違約金は、繰上返済金 x 2%。またそれ以降の融資条件変更は１万円(税抜)。取引によっては弁護士費用が発生します。 ハワイの借り入れ金…
【最新情報】海外不動産を利用した節税スキームに関する税制改正 & 業界紙連載
[:ja] Arryです. 近所の公園でダイヤモンドヘッドバックのドローン。 こんな事をしてる中、日本では海外への資産流失を防ぐために官僚が汗をかきながら少しでも日本の税収を上げる為、努力しています。 海外不動産を利用した節税スキームに関しての日本経済新聞社に記事が掲載されていました。 記事の冒頭はこちらから 内容はというと、東京の高額所得者が多い区から会計検査院への指摘も、今回の税法大綱には出てこず改正を見送り。どのような制度作りを行うか改正にはまだ時間がかかりそう。 とうい感じの記事ですが、以前のブログでお伝えした通り、どの国をどう規制するか、または海外不動産全てに同じ償却年数…
税制大綱、償却、そしてワンストップサービス（業務提携）
[:ja] 本年度の税制大綱が発表されました。海外不動産取得に関する減価償却に関しての発表は、、、なし。 築古コンドミニアムの短期償却スキーム、しばらくは続く。価値が上がり続けるハワイの物件と価値が下がり続ける日本の物件、そこと所得税の税率とに目を付けた、資産家や、投資家がこの構造を利用した節税を行っています。 日本の建物に比べハワイは、築年数に伴う資産価値の下がり方が緩やか。(基本ハワイの中間価格は上昇しています。) しかし日本では全世界所得課税で、ハワイの収入も確定申告を日本で行う必要が有り、不動産の価値（簿価）がゼロになるまでの償却出来る年数が同じ設定になっています。 そこで…
2017年、ハワイの不動産マーケット(エアビーとバケレン)
[:ja] メリカリキマカ！ あっという間に2017年も終了します。。今年のレイハワイ不動産の忘年会は居酒屋心で開催しました。 飲まなくても賑やかなローカル。 そしてスタッフとの記念撮影。 皆のお蔭で、日々のバケーションレンタル、長期賃貸のお客様にレスポンスよく対応出来るようになりました。 日本と違って楽しみながら仕事を行うというアメリカ。得にハワイは顕著。効率を追求するのも大切ですが、人数をかけ、全社員一つのファミリーとして楽しみながら来年も仕事が出来ればと思います。 今年の傾向として、短期賃貸可能な築古のコンドミニアムが結構な勢いで売買されたような気がします。在庫も減少し、購入…
日本人の方でもハワイでローンが可能
[:ja] レイハワイ不動産の美雪です。 テリトリアルセービング銀行よりハワイで活躍する不動産エージェントを招いてのパーティー、及びハワイでAirbnbに貢献している企業を呼んでのディナーパーティーにもレイハワイ不動産がご招待頂きました。 どちらもカカアコにあるおしゃれなレストランで開催されました。今カカアコが熱い。 エアビーのパティ―招待者は、エアビーアンドビーのお得意さんのプロパティーマネージング会社（管理会社）の皆様。日系企業で招待されたのは、レイハワイ不動産のみという事で、やはりまだまだバケーションレンタルは欧米のマーケットだと感じました。 何が話し合われたかは、アリーがU…
ハワイで加速度償却という名の減価償却を利用した節税スキーム
[:ja] レイハワイ不動産のかすみです。 最近、日本のお客様で節税目的のハワイ不動産購入の需要が大変増えています。ハワイの築古の鉄筋コンクリート、木造戸建てを日本の投資家さんが購入されています。 というのも、今期（来年３月）に法案が施行されれば、このスキームが使えなくなってしまう可能性があるため、 皆様駆け込みでオファーを入れられています。 ※現段階では外務省から会計検査院の通達となっています。 ハワイで節税といえば、イリカイが有名でしょうか。オーナー利用もでき、短期貸しができる知名度のあるコンド（ホテル）です。 イリカイアパート、現在1 bed room 40万ドル後半〜70万ドル後半…
【投資家向き】【短期賃貸は合法?】 ハワイのコンドでプチリフォーム
[:ja] Arryです. ハワイのコンドでプチリフォームを行いました。元々は短期賃貸を行う予定だったInn on Parkの物件です。 ハワイらしさを前面に。賃貸用のお部屋が見違えりました！ インオンパークの長期賃貸の詳細はこちらから。 こちらのお部屋は古いお部屋をお安く購入し、お安くリノベーションを実施、 すぐに長期賃貸の借り手の方が見つかりました。 家賃も高くなり、売却価格もアップ予定。 投資家さんも喜んで頂きました。 Before After ほんの少しのアイデアで、利回りを上げれます。 完全リノベーションでなくて、プチリフォーム。 ご予算は100万円以内。 ハワイだとリノ…
【投資】ハワイ、海外で償却を利用した加速度償却の節税スキーム
[:ja] 海外築古物件を購入し、短期で加速度償却を行う。 節税を目的に、耐用年数を過ぎた海外不動産の購入が広がっています。 このスキームに対し、会計検査院は既に外務省に是正を通達しています。 税理士さんの間の業界紙ですので、かなりの警戒感が伝わってきます。 記事にあるようにタワーマンションを利用した節税スキームなどは 既ににもメスが入り税法が変わっています。 節税をやりすぎると過去税法が是正されてきました。 国、税務署にすれば資産家が国外に資産を持ち節税されると 日本から資金が流失し、税収も減り国力も落ちるのでなんとかしよう。 お金を持っている人だけが節税できる。不公平だ。 とい…
ハワイの税務は日本でお任せ!!
[:ja]ハワイの税務を専門としている[:]