【動画】お勧めハワイ 不動産。高層階、アイランドコロニー、25万ドル以下。
[:ja] Arryです. アイランドコロニー、東向きの高層階が25万ドルを切りました。 ハワイの現在の不動産マーケット、コロナの影響を受けて 今後のマーケットの動向なども含めて動画にしてみました。 アイランドコロニーのこの半年間、そして現在の売りの状況 短期賃貸 vs 長期賃貸の固定資産税税率 想定キャッシュフロー 高層階東向きの景色はどんな感じか コロナの影響を受けての現状の不動産マーケット この3年のハワイ不動産マーケットの動き など説明しています。 動画中のマーケットデータ、想定収支、利回り、そしてお部屋の動画もお渡し可能です。 興味ある方はこちらからお問い合わせください。…
【アリーハウス】ハワイを楽しむ。
[:ja] Arryです. 今回、このコロナのお陰で気づいた事。 これまでの当たり前の生活は当たり前でなかった。 過去の感染症の歴史を見ていると、いつかは落ち着く。 (感染した患者、亡くなった方、またその関係者には心からお悔やみ申し上げます。) 中田のYouTube大学 でもまた同じような事は起きる。 お金があっても防げない。 人生一度きり。 こんな時だからこそ、いつかハワイで不動産を購入し、楽しむ為のサイトを作りました。 ホテルを超えた自分だけの場所、アリーハウスでハワイを楽しむ。 内容は下記リンクをご確認下さい。 アリーハウスの8つの特徴 ハワイ不動産購入の成功者、失敗者の声 …
【税法改正】海外不動産に対する短期償却の改正が決定。
[:ja] Arryです. 日本経済新聞11月5日に掲載されていた、海外不動産、資産に関する税制改正の記事。 レイハワイ不動産で管理している不動産オーナー様は、日本、アメリカで確定申告を行なっていますので、今回の改正では影響なさそうですが、 今後全ての流れを保存する必要があるとなると、収支明細のようなPL（損益計算書）の他、BS（貸借対照表）なども要求される可能性もあります。 また海外不動産を利用した短期償却に関する税法改正が、自民党の大綱で発表され決定しました。 個人で所有している不動産に対しては、2021度以降、節税出来ないように償却限度額を設ける事に決まりました。 現在個人で…
ハワイ不動産購入チャンス!! 東京スター銀行ハワイの不動産ローン開始!
[:ja] Arryです。 ハワイの不動産購入を検討している投資家さんには朗報です。ハワイのコンドミニアム購入に日本のローンが利用出来ます。 なかなか有りそうでない、ハワイの不動産に対する融資。 ハワイの銀行でも融資可能ですが、金利が全く違います。ハワイの不動産をローンで借りる方法、詳しくはこちらから。 ワイキキを中心にしたコンドミニアム、一戸建てに対して、東京スター銀行は最大２億円を個人事業主の方に金利固定2.8％（保証料金含む）まで融資を行います。 金利は5年の間で見直しがございます。 また手数料として融資金額の1％、またエスクロー費用、弁護士費用などの実費が必要となります。 …
非合法バケーションレンタルの規制に関して
[:ja] Arryです。 ホノルル市議会（ハワイオアフ島管轄）での非合法バケレンに対する規制法案が承認されました。 報知新聞 2019年6月19日 元々バケレン規制に賛成していたカーク・コールドウェルホノルル市長も89条に署名し、8月1日から法案が施行となります。 ただ85号法案、89号法案で若干の食い違いが有ったり、州との調整、エアビー、ホームアウェイなどのバケレン広告媒体がバケレン所有者の個人情報提出を拒んで裁判を行う可能性も有ります。（バケレン規制に関するハワイ州、ホノルル市の詳細はこちらから） 一部既存のバケーションレンタルでは、今後短期賃貸が禁止され、違反する場合罰則が…
7-2 ハワイ不動産Q & A
[:ja] ハワイ移住・不動産購入・管理などに関するFAQ集です。 税務に関しては必ず税理士さんに最終確認下さい。また最新の情勢と内容が変わっている可能性もございますので予めご留意ください。 ■ 移住に関するQ & A ■ 不動産購入に関するQ &A ■ 不動産投資に関するQ &A ■ 不動産管理に関するQ & A ■ 税務に関するQ & A ■ その他ハワイ不動産に関するQ & A ■ 移住に関するQ & A Q：物件を購入する事で移住は出来ないの？ 移住の為にはビザが必要で一般的な投資家ビザのE2ビザは、物件を購入するだけ…
7-1 ハワイ不動産最新ニュース
[:ja] バケーションレンタルに関するハワイ州、ホノルル市の動向 バケレンを制限する法案がホノルル市や州の議会にそろぞれ提出され一つの法案が可決、成立しました。（2019年6月時点） ホテル業界のロビー団体の後押しにより、数名の議員が州にバケレンを制限するような法案を通そうとしています。 州はかなり売上税やホテル税で税収を上げてる為、完全な規制に関して全会一致で賛成という事は今のところ起こっていません。 毎年3,000以上の様々な法案が提出されますが、そのうち委員会の審査、また議会で可決され実際の法律となるのはごく僅かな割合となります。バケレンに関する法案は10数案提出され、その…
6-5 ハワイ不動産に1億円オーバーの投資
[:ja] ハワイの不動産、1ミリオン以上の購入・投資・活用による資産構築。 先に登場したコンドミニアム：コロニーサーフ、購入された時は1.6ミリオン。そこから1,200万円の改装を行い、2年経ち、今ではおよそ2億円以上の価値を生み出しています。 また一カ月単位の賃貸ですが、問い合わせも多く稼働率が非常に良いです。 コロニーサーフ専用サイトから稼働率、口コミなど確認下さい。借りる方の目線にたって作成したバケレン専用サイトです。 基本的に別荘で購入されたこちらのオーナー様、普段ほとんど利用されないので賃貸も行う事にしましたが、ホノルルでも希少価値の高い物件ですので稼働率が結果良くなり…
6-4 ハワイ不動産に8,000万円で投資
[:ja] リノベーションを含めて8,000万円の不動産購入シュミレーション イリカイマリーナ、61万ドルのお部屋を購入。85,000ドル(約900万円)をかけてリノベーションを実施し、バケーションレンタルとして運用。 レイハワイ不動産のリノベーションの実例はこちらのブログから。 その他リノベーション済みのバケレン運用部屋の動画はこちらのレイハワイ不動産Youtubeチャンネルから確認下さい。 購入者N氏（お医者様）、個人所得税率40％。30万ドルを借り入れ。 収入 一泊150ドルｘ21日＝3150ドル 70％稼働として試算。実際は単価、稼働率ともにこれを上回る月が多くなっていま…
6-3 ハワイ不動産で減価償却を利用した節税
[:ja] 減価償却を利用した、海外物件購入時に利用する節税、加速度減価償却。 最近よく耳にするこの減価償却とは、購入時の建物部分の価値を購入価格に対して算出し、築年数により決まった年数で割り、毎年経費にできる制度です。 日本人は海外で発生した所得に関しても、日本で確定申告を行う必要が有りますが、日本での税法（簡便法）で海外不動産の減価償却額を計算しますので、合法的に節税が可能でした。先のアラモアコンドの収支計算には、この減価償却が含まれていません。 ただし個人所有の不動産の場合、2021度から本スキームの適用が出来なくなります。 それは現在所有している個人名義の方も同様となります…