イリカイの二階 写真、収支、そして契約方法
[:ja]Arryです. イリカイの二階、完成風景を写真に撮ってきました。 内装は以前のリノベーションとほぼ変わりません。 風景の写真を中心にどうぞ、 マリーナ側 ラグ―ン側 山側 微妙に部屋がかわると風景が変わります。 今回のお部屋に対してアクアさん(ホテル運用会社)は 5年間毎月家賃を低額で保証します。 保証家賃額、物件価格も下がっているという事で上層階よりは 500ドル低くなっているという感じでしょうか。 ※ お部屋により保証家賃額が変動します。 価格表、全お部屋のフロアプラン、家賃保証額、そしてスクエアフィート単価、 表面利回りの記載している表ございます。 興味ある方にはこちらからお問…
【新築】 ビジネス可能なカカアコのコンド
[:ja] Arryです. カカアコで既に工事が始まっているケアウホウ・プレイス ほぼ全てのユニットが完売しています。 なんとタウンハウスの1階では特別にビジネスを行う事が可能です。 売り出された全423ユニット中のたった11部屋。 ゾーニングの関係でMixユース(住居兼事務所)が可能となります。 住居用の販売とばかり思われていた方が多い今回の販売、 奇跡の11部屋となります。 そのうち一部屋にキャンセルが発生しマーケットに戻ってきました！ ビジネスユースOK、というのは何百ページにも及ぶ キュメントの中の一行に書かれています。 Declaration of Cond…
【動画】 ハワイで不動産を買う方法
Arryです。 最近お客様の物件購入のお手伝いをさせて頂き、また自分の物件も購入したナツコ。 そんなナツコがハワイで不動産を購入する方法を説明した動画です。 四回分、一気にご覧下さい！ 第1回 物件検索方法 日本と違い、全ての売り物件はネットで検索出来きます。 なにわの不動産の世界とはえらい違いですね。。クローズですから、 第2回 オファーを入れる そして賃貸 Vs. 所有 第3回 エスクローとは? 第4回 契約から引き渡しまで！ 簡単に説明させて頂いた動画となります。 ですのでご質問などございましたらこちらからどうぞ。 全ての売り物件からお客さまの希望にあった物件をご紹介させて頂…
ワイキキの1ベッドルームに住む。所有 vs 賃貸 + 居住しながらエアビー
Arryです. 狭いスタジオタイプ(1ルーム)より、1ベッドルーム(1LDK)に住みたい！ 当然このような方が多いと思われます。 ただし良いなぁと思う1ベッドルームの家賃は1800ドルを超えてきてしまいます。。 家賃に1800ドル払うなら、ハワイのような物件価格が下がりにくいところでは ローンを払って所有した方が得。 家賃は捨てるだけ、他人のローンの返済をしているだけ。 自分でローンを支払えば自分の資産が増えていく。 1ベッドルームならフルキッチンが付いてるお部屋が多く、 ハワイの銀行のファイナンスの対象になり得る。 それなら所有しよう！ そのような方に参考の物件、ご紹介させて頂きます。 まず…
イリカイの二階。投資家さんのメリット。キャッシュを残す。そして税金を下げる。
Arryです. イリカイの二階、未だホノルル市の認可が降りておらず、 販売時期、価格などが未定です。 ただもうじき市に書類が提出され、認可される見込みです。 上層階で行ったようなリノベーションを行います。 しかも海に面しているお部屋は広めの設計となります。 二階のこの場所に、インフィニティプールなども同時に作られます。 投資家さんにすると、5年間の家賃保証が付いてきて、 ある程度のキャッシュが残る。 (現段階では確定ではないですが、) また日本での確定申告時、減価償却をホテルという事で7年で行える。 (最終的な確認は税理士さんにお願いします。) そして、日本で融資可能な銀行を利用してレバレッジ…
& 今後の為替は？
Arryです. 日本最終日、投資家さんとのミニセミナー＆打ち合わせ。 投資家さんが 【レバレッジを効かせてハワイの不動産を購入できるか?】 という事を議題に話し合いました。 場所は某会議室、梅田のJR貨物跡地が綺麗に見えます。 これだけの空き地、どのように有効活用するのでしょうか、、 お食事は鰻曼のうなぎ弁当。 ハワイに帰る前はいつもこれを食べて精をつけています。 やはり単にROIだけを狙う投資では投資家としては満足出来ず、 CCRを意識した投資を目指しています。 日本全国の銀行にネットワークのある方々、 すぐに融資可能な銀行さんをあたって頂き、ハワイの物件でも 融資可能な銀行を見つける事が出…
不動産投資でハワイに移住
Arryです. ハワイに移住してからの恩人、エバン・天方(アマカタ)さんが ご自身の著書で私の紹介をして頂きました。 『不動産投資でハワイに移住』 というタイトルで最近発売されました。 飛行機の中で読んでいたのですが、私の事が紹介されており、 びっくりしました。 掲載するからとの連絡、そういやだいぶ前に頂いていましたね。。 かなり褒めて頂き、嬉しかったです。 エバンさんとは移住して会社を引継ぎ色々大変だった頃に 小林弁護士とともに先輩として色々なアドバイスを頂きました。 もちろんブログでは掲載出来ない相談事ばかりだったのですが、 エバンさん、小林さんのアドバイスがなければ今の私はなかったと思い…
ハワイでエアビー、エアービアンドビー (Airbnb) を運用する
Arryです. 大阪に戻り、いつも通りそのまま翌日東京行きの新幹線に乗り東京での相談会。 様々な方とお会いさせて頂いています。 まずは日本でお世話になっていた方との俺のフレンチでお食事。 タカさん(左下)はハワイ大学の同期、プリンスホテルの偉いさんになりました。 小野さん(右下)は賃貸住宅新聞社の役員、大阪時代には大変お世話になっていました。 ちょっとサイズが増しましたねw そして長さん(左上)、いつもプリンスホテル有難うございます！ 皆来ていたシャツ脱いで、気合いを入れて食べました。 うまい！！ シルバーウィークに突入とともに雨も上がり最高の気候。 まだまだ相談会は名古屋、大阪と続きます。 …
大阪から団体さんがやってきた・・・ (4/4) 最終回、エアビーアンドビー始めます。
Arryです. さぁいよいよ最終回ですw (前回の様子はこちらから) 散々不動産を見た合間、カイルアのホールフーズでお土産を購入。 現在オアフ島では環境保護の為、買い物時のプラスティックバックの支給は 禁止されていて、皆さんエコバックを活用されています。 ホールフーズのエコバックは日本でも人気があるようで好んでお土産に選ばれていますが、 レジでは一番小さなサイズを80セントという低価格で購入できます。 そのエコバックの中にミナトのガーリックシュリンプドレッシングを入れて、 お友達用のお土産にされていました。 そしてジャンバュースを購入し、全米No.1ビーチ ラニカイビーチへ マカプウ・ヘイアウ…
ハワイアンモナークという物件
Arryです. 大阪から仲の良い投資家さんが物件見学に来られました。 ハワイアンモナークという物件を投資用に購入され、お部屋を賃貸されます。 お一人はファイナルウォークスルーという登記前の最後の確認に、 業者二社を呼び、リノベーションの見積もりを依頼。 こちらのお部屋をリノベーションし賃貸に出します。 と、思っていましたが、、 募集後すぐにリノベーション前に次のテナントさんが決まりました。 綺麗な写真を載せて広告したかったのですが、、 綺麗なリノベーションを行うとその後テナントさんは長く住んで頂けますので、 また出口(売却)を考えるとやはり綺麗にリノベーションしておく必要がござい…