ワイキキバニアン、高層階！ ダイヤモンドヘッド、海、シティービューが美しい！
[:ja] 投資家の間で人気のワイキキバニアン。1ベッドルーム、1パーキング付きです。 先日取引された角部屋は表示価格より上の価格で売れるなど、人気が高いコンドミニアム。 ワイキキバニアンの人気の理由は、 1. 1ベッドルームで駐車場がある やはりバケーションレンタル、別荘には車が便利 2. メンテナンスフィーが比較的リーズナブル メンテナンスフィーには電気代、水道代、ケーブルテレビ代、下水代が含まれています。 3. 知名度があり、短期貸しが出来る 世界中の方に知れ渡っている安心感。 4. 6階にはプール、子供用のプレイグランド、ジャグジー、テニスコート、バーベキューサイトなど…
ワイキキど真ん中、33台の駐車場付き1ベッドルーム
[:ja] ワイキキのコンドミニアム、ロイヤルクヒオ12階のお部屋、駐車場がなんと33台付き。 ワイキキの中心、クヒオ通りとシーサイド通りに建つ日本人にも知名度のあるロイヤルクヒオ。 ロイヤルクヒオ、ロケーションが良い、1ベッドルームであること、フルキッチンがある事 などが人気の物件で、マーケットに出ると比較的すぐに売れてしまいます。 ロイヤルクヒオのお勧めのポイント、バケーションレンタルのお部屋の詳細はこちらから。 そのロイヤルクヒオの12階1ベッドルーム、リースホールドの物件。 ユニットは南向きで海も少し見えていい感じのお部屋が、今回33台の駐車場付きで売りに出ています。 駐車…
ハワイ、日本、自分、たった一つの世界へ
[:ja] ハワイにもまだまだ知らない場所がある。 そんなハワイを飛び出し、日本でハワイの不動産相談会。 日本では様々な方と会い皆さんには感謝しています。 宮崎、福岡、下関などのこれまであまり行かなかった場所での、 皆さんのハワイに対する情熱というのが伝わってきました。 次回の日本出張の日程はこちらにてご確認下さい。 日本各地をまわり、特に若い世代の方のハワイに対する思いというのが伝わってきました。 日本もハワイも自分の外に浮かぶ一つの空間。 全ては自分の中にある。 自分探しの旅に出かけよう。 これまでレイハワイ不動産は、どちらかという投資家さん向けに情報を発信し、ワイキキにあるコ…
【投資家向き】【短期賃貸は合法?】 ハワイのコンドでプチリフォーム
[:ja] Arryです. ハワイのコンドでプチリフォームを行いました。元々は短期賃貸を行う予定だったInn on Parkの物件です。 ハワイらしさを前面に。賃貸用のお部屋が見違えりました！ インオンパークの長期賃貸の詳細はこちらから。 こちらのお部屋は古いお部屋をお安く購入し、お安くリノベーションを実施、 すぐに長期賃貸の借り手の方が見つかりました。 家賃も高くなり、売却価格もアップ予定。 投資家さんも喜んで頂きました。 Before After ほんの少しのアイデアで、利回りを上げれます。 完全リノベーションでなくて、プチリフォーム。 ご予算は100万円以内。 ハワイだとリノ…
【投資】ハワイ、海外で償却を利用した加速度償却の節税スキーム
[:ja] 海外築古物件を購入し、短期で加速度償却を行う。 節税を目的に、耐用年数を過ぎた海外不動産の購入が広がっています。 このスキームに対し、会計検査院は既に外務省に是正を通達しています。 税理士さんの間の業界紙ですので、かなりの警戒感が伝わってきます。 記事にあるようにタワーマンションを利用した節税スキームなどは 既ににもメスが入り税法が変わっています。 節税をやりすぎると過去税法が是正されてきました。 国、税務署にすれば資産家が国外に資産を持ち節税されると 日本から資金が流失し、税収も減り国力も落ちるのでなんとかしよう。 お金を持っている人だけが節税できる。不公平だ。 とい…
HomeAway（ホームアウェイ）、VRBOを利用してハワイでバケレン投資
[:ja] Arryです。 HomeAway（ホームアウェイ）というバケーションレンタルに強いサイトで、ハワイ好きの観光客を集客。 かつてバケレン(短期賃貸)のサイトといえばVRBOでしたが、 今やエアビーアンドビーにその座をとって変わられた感が有ります。 ただHomeAwayという会社がVRBOを買収、Expedia系列という事でまた勢いを増しています。 エアビーと並ぶ一大バケレン仲介サイトとなっています。 最近レイハワイ不動産で導入したイリカイホテルのHomeAwayサイトはこちらから確認ください。 歴史はエアビーよりも古く2005年創業のホームアウェイ、 VacationRe…
【投資目的】ハワイでのバケーションレンタル(短期賃貸)に向いたお部屋とは?
[:ja] ハワイでの不動産投資を考えている方から、どのようなコンドがバケレンに向いているか？どのようなコンドが利回りが良いかという質問を頻繁に受けます。 ハワイのホテルは宿泊単価が上がり、稼働率がどこも上がっています。 そこで安定して価格が上昇しているハワイの不動産マーケットに投資家さんは コンドミニアムを購入し、バケレン(短期賃貸)で運用して収益を狙います。 円からドルへの転換、資産の分散、節税などの意味でも投資家さんはハワイの物件を購入されます。 バケレンは長期賃貸を行い運用するより、備品購入、固定資産税のアップ、ホテル税の課税などの 余計な経費が増える事を加味しても、より多…
イリカイの二階からのビューはプールに海。そして花火
[:ja] Arryです. お客様のお部屋からの購入されたイリカイからのビューは、想像以上に海が見え、毎週金曜は花火が広いバルコニーから御覧になれます。 目の前には大人向けのプール。 山側のユニットも道路が思ったよりも気にならず、 想像以上のお部屋でした。 しかしイリカイの売れ行きがとにかくすごい。 この半年で34件の物件が売れてしましました。 (今回バルクでの販売となった二階の取引きは除く) この半年に売れた物件も含む現在の売り物件はこちらから Chg TypeがSoldとなっているお部屋が売却済みです。 どこまで価格が上がるのか、、 オーシャンフロントで短期賃貸が可能で、償却が…
【エアビー、バケレン投資】 レイハワイでの利回り＆稼働率
[:ja] ハワイでエアビーを始めて1年が経ちます。 購入頂いた物件を預かり、エアビーを利用しバケーションレンタルの運用を行ってきました。 この1年総括すると、ハワイのエアビーの稼働率と利回りがすごい。という事につきます。 問い合わせの数がとにかく多い。 購入後まだ家具などが入っていない状態、写真は外観やアメニティの写真を掲載するだけで 問い合わせがすぐに入ってきます。 レイハワイ不動産のエアビーのリスティング一覧です。 一度リンク先からカレンダーを見て頂き、稼働率を確認ください。 約9割は欧米の方からの問い合わせと予約。 「今すぐ予約」という空きさえあればすぐに予約が可能なオプシ…
【ホテルコンド】 最上級を味わう。イリカイ、最上階2ベッドルーム
[:ja] イリカイの二階、販売順調だったようです。 40弱のお部屋に対して300件以上のオファー、 9割以上の方が日本人だったようです。 キャピタル、キャッシュ、償却狙いとしてバランスの良いイリカイ、 やはり人気があります。 そして最後のリノベーションユニット、 最上階の二ベッドルームが間もなくリリースされます。 海に出っ張ったウイングの最先端、マリーナ側とラグーン側。 こちらはハーバー側、 他では真似できない眺望です。 そして正面を向けば水平線。 ラグーンとのバランスも良い。 そしてこちらはラグーンサイド。 こちらも正面を向けば、南に抜けており水平線が続きます。 この二部屋、二…