ケアウホウプレイス、最新情報。 SOHOユニットなど特色あるお部屋ございます。
Arryです. カカアコの新築物件、アエオが販売され注目を浴びていますが、 改めてケアウホウ・プレイスの良さが感じられるレポートが届きました。 — なつこです。 ケアウホウが再度注目されています！ そこでレイハワイのエージェント女子でセールスオフィスに伺いました！ 今日は、大至急お伝えしたいので、簡潔に書きます。 （いつもついつい、力が入りすぎ長くなってしまうので・・・汗） 注目のカカアココンドが全貌を現し始め、 販売もひと段落し始めてきたところ、 大注目株のアエオの販売も始まり、価格がでたことにより、 ここにきて、ケアウホウ再燃です！ 高層階の絶景ユニットまだチャンスあります！ …
ノースショアのビーチフロントハウスを購入する
[:ja]Arryです. お客さまがビーチフロントのお家を購入されました。 目の前がプライベートビーチ 非常にのどかなこの場所ですが、このお家を3つに仕切られた物件、 バケーションレンタルの需要も多いようです インスペクション、白アリもしっかり行いました。 ビーチフロントならではの点検ポイントが有ります。 波が入ってくる可能性があるので、海からの勾配などにも注意が必要です。 屋根上、屋根裏もしっかり点検 一日海辺でのんびり暮らせるお家。 オーナー様、この辺りのサーフポイント開拓して頂ければと思います。 最高のビーチハウスのご購入、おめでとうございます。 海行きましょう! Arry 今後のイ…
この夏話題の第二弾！ 投資家注目イリカイの二階。
[:ja] Arryです. アエオに続いてこの夏、注目を浴びるであろうハワイの不動産第二弾 イリカイの二階。 最上階の4フロアのスタジオタイプは全て売り切ったデベロッパー、 次は二階を売り出します。 この1年で4フロアのスタジオを売り切った勢いに乗り、 2階は即完売を目指してくると思います。 価格の設定が非常に難しいですが、山側は最上階フロアより安い設定に なりそうです。 ただし最初のうちは入札形式での申込みとなりそうです 海側はテラスを活かして広めのバルコニーになる予想。 上から見ると二階のテラス部分に線が引かれていますね、 青色は恐らくプール（イリカイの住民、ホテル…
お陰様で賃貸物件が増えます. そして不動産取引、管理にまつわる裏話.
Arryです. お陰様で現在4つの契約が同時進行させて頂きました。 恐らくこの先も、私がカリスマエージェントになったとしても 4つの契約は無いと思います。。 4部屋全てを賃貸として貸し出させて頂きます。 一部はリフォームを行い、出来るだけ利回りを上げる 努力を行います。 購入された物件の家賃のレンジは1200ドルから1600ドル。 この辺りが単身者の方がハワイを感じる物件として住みたくなる 価格帯となります。 普段から物件管理を行い、リーシング活動を行っていますが、 とにかくこの辺りの物件が不足していました。 入居されたい方、退去される方のタイミングが合わなかった事、 数知れず、 4月中旬頃か…
ウォークスルーのポイントとイリカイの投資的価値
Arryです. 素敵なお部屋のご紹介です。 お客様が契約されたイリカイのお部屋、 ホテルプログラムに運営を任すと2ベッドルームで5年間、 毎月4,700ドルの家賃保証となります。 こちらのタイプのお部屋、マウンテンビューの設定ですが、 ベッドルームからはばっちりヨットハーバー、マジックアイランド、 そしてアラモアナビーチまでが臨めます。 これだけのビューが確保出来、オーシャンビューより価格設定が ぐっとおさせられているお部屋となります。 また別のマウンテンビュー2ベッドルームに比べて、 明らかにビューが良い割には価格、それほど上には設定 されていません。 先日、こちらのお部屋のウォークスルーに…
嵐とiPhone6と不動産。マーケットが上昇局面に活用するフリップ(転売)という投資手法の本当の意義とは、
アリーです. 嵐のコンサートが今日、明日と開催されます。 昨日からワイキキは女性であふれかえっていますが、 きっとコンサートの始まる夕方頃には ガラガラになるんでしょうね、 そしてiPhone6が今日から販売です。 雨の中朝からかなりの列が、 やはり好きなものに対しては皆さん気合いが違います。 キーワードは、自分が好きで形に残るもの、 記憶に残るものでしょうか、 そして価値が下がらないもの、という要素を加えれば 不動産、という事になりますでしょうか。 今回は不動産に関する、かなりマニアックな内容になります。 投資に関するお話しさせて頂ければと思います。 ハワイの不動産マーケット、動いています …
ホテルコンドの収益性 新リッツ・ワイキキは果たしてどうか？
リッツ・ワイキキの東棟、いよいよ販売が開始されます。 ブランド力を持つリッツ、ホテルコンドとしては、 人気が集中することでしょう、 届いたばかりのイーストタワーのフロアプラン、価格表が 欲しい方はこちらよりお問い合わせ下さい。 さて今回はホテルコンドに関する収益性、 実際のキャッシュフローはどうか、という専門的なところを 見てみましょう、 やはりホテルコンド、ご自身の使用したい時に利用し、 その他の使わない期間を他人に貸す、とういメリットが ございます。 95%が予約されている西棟の方は、既に工事が着工しています。 東棟は遅れて着工予定ですが、東棟より若干遅れての竣工予定です。 さて、実際ホテ…
物件見学ツアー、満喫されましたでしょうか？
到着してから休みなく物件見学、 そしてあい間に観光。 私も久々に楽しみました なんといってもハワイ、風が心地よく最高!! 皆さんと始めたゴルフ、 ハワイに移住が決まってから約10ヶ月、 まったくクラブ握っていませんでしたが、やっぱり楽しい カカアコの高級コンドも見られましたが、 やはり日本で既に不動産投資をやられているので、 利回りを気にされる方が多く、郊外の一棟物や、 築古のリノベーション戸建てに興味があったようです。 そして、 やはり海もはずせないですよね リノベーションしたら面白そうな物件、 実住+その他の部分を人に貸して、利回り東京近郊と同等 とうことで管理さえしっかり出…
団体様のご到着です。
大阪、東京、札幌の投資家さんグループが到着しました。 ほとんどの方とは先週大阪で会っていたばかりですが、 ハワイであうとまた新鮮です 札幌、東京からの到着組も合流し、 早速弊社のエージェントと物件見学ツアーへ 上は1.5ミリオンから下は25万ドルの物件まで、 賃貸に出す場合の実質利回りを計算しながら、 1件1件、投資家の観点、また入居者の観点から 物件見て回りました。 幸い、弊社で管理している物件の同じ間取りのタイプ が売りに出ていましたので、いくらでお部屋を貸せるか、 などの具体的アドバイスをすることが出来ました。 また利回りを追求する日本の投資家さんらしく、 建ぺい、容積、一種単価などの指…
日本の不動産投資の現状
久しぶりにいつものメンバーで集まりました。 皆さん大阪在住の方々ですが、 大阪に限らず地方でも投資を行っています。 . 新築から中古一棟、また地方での戸建て分譲など 様々なことをやっておられます。 新築に限ると、芦屋に来月竣工の物件をお持ちのI氏、 ゼネコンに依頼しても当時のRC坪単価は50万円だったのが、 なんと今新築仕込むと、中小規模の工務店などでも坪、 最低60万は必要とのこと。。 しかも業者さん、お客さんを選びます。 札幌から福岡まで5棟を所有されているA氏、 現在利回り11%以上を出そうとすると、地方の優良立地を選び、 木造戸建ての新たなスキームを考えるしかないとのこと、 消費税の駆…