メルマガ、発行させて頂きます
[:ja]ここ日本では毎日寒い日が続きますが、 皆様どのように寒さと戦っておられますでしょうか？ 春はすぐそこ、 もうしばらくの辛抱ですね しかし海の向こう、ハワイでは、 さぞ温かい風が吹いているんでしょうね、、 さて不定期ですが、今年から メルマガを発行させて頂こうと思います。 単なる物件情報だけを載せるのではなく、 おもしろ楽しい情報、 ハワイの観光情報、 そして裏・観光情報、 ビジネスの売り情報、 ブログではお伝え出来ない情報などなど お届け出来たらと思っております。 明日にでも第一回目、送付させて頂きます。 興味ある方は、 ※ このメールマガジンはセンシティブな情報を含むため、 一部の…
バケレンへの投資 ⇒ 自分で使え、利回り良し
弊社で管理させて頂いている物件(マリンサーフ・ワイキキ)の 長期賃貸を行っている中での、具体的な利回りが確定しました 今後バケーションレンタルにコンバージョンし、 更なる利回りの向上を目指します。 ハワイの物件を投資する場合、ご自身でも購入した物件、 利用したいですよね。 ただし利回りを上げる為には、どうしても長期レンタルで 貸し出す、とういうのが定番の投資法になっており、 それでは自分が行く時に利用出来ない、 ということになってしまいます。 バケレンですと、もちろんハイシーズン時の ご自身での利用されると、利回りを下げることになりますが、 オフシーズンに予約の入っていない空白の期間を利用して…
ハワイでの減価償却に関して
前回投資に関するお話しの中で、減価償却に関して記載しましたが、 よくよく考慮してみると、考えを修正しないといけないなと思いました。 (少し専門的、そして思想的?な話しになりますが、、) アメリカの減価償却、償却の年数が居住用は27.5年、 商業用が39年となっています。 日本とは違い、建物を取得してから上記の年数で償却されます。 ハワイで一戸建てを賃貸する場合、土地と建物の比率では 日本より建物の割合が大きく、27.5年で償却となると確かに 節税になりそうです。 日本の居住者は全世界課税の必要がありますので、 ハワイでの所得(家賃収入)、経費(減価償却、固定資産税などなど)を 日本の所得、経費…
日米の建物、税法に関する考え方の違いを利用しハワイに投資
アメリカと日本、建物のつくりも考え方も違います。 日本はスクラップ＆ビルド 建築会社主導で、とにかく新築を建てることによる利益重視で、 建て終わると次の仕事にとりかかり、いずれ建替えの提案を受けます。 最近は多少ましになりましたが、やはり短いスパンでの建て替えを見込み、 建物や設備の耐久性の質が価格に対して悪く、その時の流行の間取りや 設備を導入し購買意欲を高め、将来の部屋の間取り変更や、 修理の際の効率性なども無視、 とにかく建てて、売れればいいと考えます。 アメリカはニューヨークを代表に鉄筋コンクリートが長持ちしています。 エンパイアステートビルは築82年ですね (日本の建物も本当は長持ち…
ハワイのコンドミニアム、利回りは??
今日は私の本業、ハワイの不動産投資に関しての話題となります。 日本の投資家さん、関東、名古屋、大阪、福岡、札幌中心に 利回りの高い収益物件ををお探しだと思いますが、 なかなかＲＣ、築浅で10%の物件を探すのに 苦労されていると思います。 私もそうでした(^_^;) 東京、大阪では10%を超える物件、なかなか出てきませんよね～ かといって地方に投資を行うにしても、そのエリアのことが よほどわかっていないと、なかなか購入という決断出来ないですよね、 私の大阪の周りの家主さん、日本中を物件探しに飛び回っています。 キャッシュフロー中心の投資を考える場合、利回りの高い日本の 賃貸物件の注目するのは当然…