【セミナー】エステートプランニング+ハワイの不動産で人生設計
[:ja] Arryです. 人はいつかは死ぬ。でも物件は存続し続けます。という事でセミナーします。 エステートプランニングという言葉、なかなか日本では馴染みがないですが、アメリカですと良く耳に聞く言葉です。特に富裕層を中心に良く聞く言葉となっています。 エステートというのは自分の財産、自分の保有している不動産も含め、金、株、証券など資産の事。これを今ご自身が正常な判断をしている時は問題ないにしても、正常の判断が出来なくなった場合（事故などに合うと予期せぬ間にやってきます。）、ご自身の財産をどうするか、という事を決めておく事。これをざっくりエステートプランニングと言います。 委任状、…
【動画】アラモアナというコンドミニアム
[:ja] Arryです. 最近よく問い合わせの有る物件No.1のアラモアナコンド。投資家さんの購入対象となっています。 償却、融資、バケレン、マンダリン オリエンタルホテル、鉄道、というところがキーワードです。 ※ホテルの東側から撮影しました。 鉄道の終着駅がホテルの近くに出来る予定になっています。2025年目指していますが、恐らく遅れます。。 アラモアナセンターやビーチコンベンションセンターにも非常に近いロケーション。コンベンションセンターが会議の時、こちらのアラモアナの稼働が結構な確率で高くなります。 アラモアナセンターには2階の橋を通って直接行き来することができ、近くにはマ…
西京銀行、法人向けハワイ不動産用融資商品発表。
[:ja] Arryです. 西京銀行がこの度、ハワイの不動産購入に為の法人向け融資を開始しました。 この商品、なにが凄いかというと、ハワイの物件を日本銀行が抵当権を設定する。すなわち担保にとるという事。 これが出来ると、ハワイのような安定した不動産マーケットですと、物件中心の審査が可能となり、あまり個人や法人の属性を細かくみなくなります。銀行（保証会社）は何か有れば差し押さえして物件を没収出来ますので。但し担保価値は固定資産税評価額の6割まで。物件自体、しっかり管理されている事も重要な指標となります。 最近では築古、短期償却可能な物件と組わせて、西京銀行から借入れされる方が多くなっ…
【西京銀行＆日本保証】金利のみ支払いローンで返済を最小限に、キャッシュフローを最大限に！
[:ja] Arryです。 西京銀行のハワイの物件を担保に融資を行う商品の一つに、当初5年間は金利払いのみで良いというローン商品が発表されました。最長30年の融資期間、そのうち最長5年間の元金据置（利払いのみ）！ これだと例えば1,000万円借り入れすると、現在の借り入れ金利が2.8%(変動)ですので、年間およそ28万円のみの返済となります。(2018年4月時点、変動金利2.8%) 5年後以降は、元本を25年かけて返済しますので、返済額が増えます。ただ25年間だとそこまで負担が増えず、ハワイで借り入れするより金利がかなり抑えられます。 現在日本人向け、ハワイの融資商品だと金利が30…
アメリカの経済上昇に伴い、今後も銀行の利息が上がる？
[:ja] レイハワイ不動産のトミーです。 共同通信社、ワシントン支局によると、経済上昇の指標を受けFRBが2018年3月21日に利上げをすると決定したとの事です。 現在の政策金利の1.25~1.50％から0.25％を今回引き上げ、最終的に2.8％程度の水準にする事が望ましいとの見解です。長期的に景気が上がるとの推測から、これから段階的に追加で金利を上げて行く可能性があるようです。 こちらの共同通信社の情報は、The Hawaii Hochiの2018年3月17日発刊号から抜粋、引用しました。 この継続的な政策金利上昇に伴い、アメリカの住宅ローンの利息も上がることが予想されます。ア…
(2016年、2017年比較) ハワイの外国人不動産購入者割合とセールスボリューム
[:ja] Arryです。 昨日トミーから、ハワイへの観光客数が過去最多との報告がブログで有りましたが、果たして外国人でハワイの不動産を購入している人、どれくらいいるのでしょうか？ エスクロー（Title Guaranty社）の統計によると、ハワイの不動産を購入した外国人の割合、また購入件数、及び総合計金額は下記の通りとなります。 2016年 一位 日本 581件 753.7M (ミリオン) 二位 カナダ 116件 102.0M 三位 中国 30件 39.5M 四位 香港（中国とは別の区分としてここでは表記） 21件 32.5M 五位 韓国 12件 23.0M 六位 シンガポール…
税制大綱、償却、そしてワンストップサービス（業務提携）
[:ja] 本年度の税制大綱が発表されました。海外不動産取得に関する減価償却に関しての発表は、、、なし。 築古コンドミニアムの短期償却スキーム、しばらくは続く。価値が上がり続けるハワイの物件と価値が下がり続ける日本の物件、そこと所得税の税率とに目を付けた、資産家や、投資家がこの構造を利用した節税を行っています。 日本の建物に比べハワイは、築年数に伴う資産価値の下がり方が緩やか。(基本ハワイの中間価格は上昇しています。) しかし日本では全世界所得課税で、ハワイの収入も確定申告を日本で行う必要が有り、不動産の価値（簿価）がゼロになるまでの償却出来る年数が同じ設定になっています。 そこで…
エアビーアンドビーの将来、そしてハワイのバケーションレンタルの将来
[:ja] 先日エアビーアンドビーの会合にご招待頂きました。 現在のハワイのエアビーアンドビー法案の議会での状況、 バケーションレンタルの状況などをを話し合いました。 まだまだバケレンのメディアとしてはHomeAway（VRBO、Expedia系）が最大ですが、エアビーはハワイでマーケットを急速に拡大しています。 昨年だけで62万人以上の観光客が、エアビーアンドビーを利用してハワイを訪れています。 もちろん宿泊客は地元のレストランに行き、アクティビティに参加してハワイでかなりの額を消費して帰ります。 * エアビーアンドー、ハワイに関する現状、詳しくはこちらから確認下さい。 エアビー…
ハワイで加速度償却という名の減価償却を利用した節税スキーム
[:ja] レイハワイ不動産のかすみです。 最近、日本のお客様で節税目的のハワイ不動産購入の需要が大変増えています。ハワイの築古の鉄筋コンクリート、木造戸建てを日本の投資家さんが購入されています。 というのも、今期（来年３月）に法案が施行されれば、このスキームが使えなくなってしまう可能性があるため、 皆様駆け込みでオファーを入れられています。 ※現段階では外務省から会計検査院の通達となっています。 ハワイで節税といえば、イリカイが有名でしょうか。オーナー利用もでき、短期貸しができる知名度のあるコンド（ホテル）です。 イリカイアパート、現在1 bed room 40万ドル後半〜70万ドル後半…
中国人富裕層が注目するハワイ投資物件とその使い方
[:ja] Arryです. ハワイ不動産マーケットがまだまだ上昇する引き金に？ 最近ワイキキを歩いていると、中国語が聞こえてくる頻度が高まっている気がします。 レイハワイでも中国在住のお客様からの問い合わせがございます。 先日乗ったUberのドライバーは中国語しか話せず、中国人を相手にするだけでも、商売は成り立つと言っていました。 中華系観光客が増えてきていますが、同時に中国からの不動産投資も勢いを増してきています。 2015年6月に起こったチャイナショック、株価の大暴落で多くの投資家が投資先は株ではなく、不動産に変える勢いが増しました。 そこで目を付けたのが、日本の不動産。爆買い…