【動画】アリーハウス - ハワイ島トリップ編
[:ja] Arryです. 今回のコロナショック騒動が始まる前、今年の2月にオーナーさんと供にアリーハウスのパーソナルコンシェルジュサービスの一環として、ハワイ島に行ってきました。 ハワイの不動産の全てを知り、自分だけのお家に仕上げ、ハワイを楽しむ。アリーハウス。 ゴルフコンペ 団体行動をされず、フォーシーズンのフアラライなどでプレーされたオーナー様ともゴルフをアテンド。 皆さん新たな気づき、ネットワーク、不動産情報を仕入れて日本各地、アメリカ各地に戻って行かれました。 ハワイでビジネスを行なっている方との食事会 パネルディスカッションなんかもやって そ…
【アリーハウス】ハワイを楽しむ。
[:ja] Arryです. 今回、このコロナのお陰で気づいた事。 これまでの当たり前の生活は当たり前でなかった。 過去の感染症の歴史を見ていると、いつかは落ち着く。 (感染した患者、亡くなった方、またその関係者には心からお悔やみ申し上げます。) 中田のYouTube大学 でもまた同じような事は起きる。 お金があっても防げない。 人生一度きり。 こんな時だからこそ、いつかハワイで不動産を購入し、楽しむ為のサイトを作りました。 ホテルを超えた自分だけの場所、アリーハウスでハワイを楽しむ。 内容は下記リンクをご確認下さい。 アリーハウスの8つの特徴 ハワイ不動産購入の成功者、失敗者の声 …
【投資】コロナショックによる人々の行動
[:ja] Arryです. この3月の出張を延期しました。日本でお会いする予定だった方には申し訳ございません。 私が原因で誰かに感染、となると現状取り返しのつかない事になる可能性が有り、判断しました。 ハワイに限らず日本、世界で実際のウィルスの致死率以上に不安視され、 一部商品の不足、移動の抑制から売り上げ減につながっています。 コロナウィルスに感する情報、対策はこちらを参照下さい。 感染が広がると誰かの責任を追求し、誰が、何が悪かったかという原因追求が時間をかけて行われます。 その原因になる事は社会から悪と見なされ、守りに入る事になります。 次の新たなウィルス発生、拡大予防には役…
【税法改正】海外不動産に対する短期償却の改正が決定。
[:ja] Arryです. 日本経済新聞11月5日に掲載されていた、海外不動産、資産に関する税制改正の記事。 レイハワイ不動産で管理している不動産オーナー様は、日本、アメリカで確定申告を行なっていますので、今回の改正では影響なさそうですが、 今後全ての流れを保存する必要があるとなると、収支明細のようなPL（損益計算書）の他、BS（貸借対照表）なども要求される可能性もあります。 また海外不動産を利用した短期償却に関する税法改正が、自民党の大綱で発表され決定しました。 個人で所有している不動産に対しては、2021度以降、節税出来ないように償却限度額を設ける事に決まりました。 現在個人で…
ハワイ不動産購入チャンス!! 東京スター銀行ハワイの不動産ローン開始!
[:ja] Arryです。 ハワイの不動産購入を検討している投資家さんには朗報です。ハワイのコンドミニアム購入に日本のローンが利用出来ます。 なかなか有りそうでない、ハワイの不動産に対する融資。 ハワイの銀行でも融資可能ですが、金利が全く違います。ハワイの不動産をローンで借りる方法、詳しくはこちらから。 ワイキキを中心にしたコンドミニアム、一戸建てに対して、東京スター銀行は最大２億円を個人事業主の方に金利固定2.8％（保証料金含む）まで融資を行います。 金利は5年の間で見直しがございます。 また手数料として融資金額の1％、またエスクロー費用、弁護士費用などの実費が必要となります。 …
非合法バケーションレンタルの規制に関して
[:ja] Arryです。 ホノルル市議会（ハワイオアフ島管轄）での非合法バケレンに対する規制法案が承認されました。 報知新聞 2019年6月19日 元々バケレン規制に賛成していたカーク・コールドウェルホノルル市長も89条に署名し、8月1日から法案が施行となります。 ただ85号法案、89号法案で若干の食い違いが有ったり、州との調整、エアビー、ホームアウェイなどのバケレン広告媒体がバケレン所有者の個人情報提出を拒んで裁判を行う可能性も有ります。（バケレン規制に関するハワイ州、ホノルル市の詳細はこちらから） 一部既存のバケーションレンタルでは、今後短期賃貸が禁止され、違反する場合罰則が…
【新バケレン】洞窟カフェな的なペントハウス。
[:ja] Arryです。 Welcome to the Cove Cafe. 新たにパームス アット ワイキキのペントハウスにてバケーションレンタルが始まりました！ 最上階ペントハウス、1ベッドルームに駐車場二台付き。 広々としたリビングにベッドルーム、そしてラナイ（バルコニー）。 お部屋からはダイヤモンドヘッドと海がご覧いただけます。 キッチンもかなり広い。隠れ家カフェ。 しかっりくつろげる浴槽にウォシュレット付き。 こちらのホテルコンドミニアムの下には、パンケーキが美味しいアイホップ。 お向いにはローカルフードが最高。グーフィー。 ちなみにこちらのコンドミニアムのお部屋。Be…
2018、2019年のレイハワイ不動産。
[:ja] Arryです。 今年も残すところあと僅かになってきました。2018年は管理物件の現場の対応、清掃を行う従業員が増えました。 普段あまり日本食を食べないという事で、忘年会にはいつもお世話になっているZiguに行きました。 あまり日本食を食べないスタッフもいますが、皆気に入っていた様子。 関係者の方も参加頂き有難うございました！ 来年も宜しくお願いします_(._.)_ 2018年、レイハワイ不動産では下記サイトにてバケーションレンタルの集客を行ってきました。 ・エアビーアンドビー ・HomeAway ・VRBO ・自社サイト ・FB https://www.facebook…
2018・2019年のハワイ不動産価格、海外不動産加速度償却に関する税法は・・・
[:ja] Arryです. 2019年度のハワイの固定資産税評価額が公表されました。 日本と違いほぼマーケット価格（実際に売買された実勢価格）と固定資産税評価額はほぼ同額。 価格の上がっている局面ではマーケットプライスが若干高くなり、価格の下がっている局面では固定資産税評価額の方がタイムラグの関係で若干高くなります。 さて2018年の販売実績を元に評価された2019の固定資産税評価額は、 ※ 2018.12.20 ハワイ報知 やはり上昇。それもエリア、タイプごとにかなり上がっています。 まずリゾート・ホテルと区分されている不動産の評価額は13.3％、昨年に比べて上昇。エリアだとノー…
イリカイ ホテル前のアラワイヨットハーバーの開発状況
[:ja] Arryです. ワイキキ周辺の今後の開発状況など、選挙が近づくと色々な意見が聞こえてきます。 ヨットハーバーに関する開発に関して、ワイキキ改善協会（Waikiki Improvement Association）及び州の会合で最新の情報を知る機会が有りました。 SiteAに高層ホテル、コンドミニアムが建設されると、イリカイアパートの一部オーシャンビュービューが無くなります。 この駐車場部分がSiteAです。 州の会合では真剣に皆さん聞いていましたが、そのうち話し合いはヒートアップ。 ヨット所有者とイリカイアパートの管理組合は開発に反対、 それに対して地元の一部の方は、ヨ…