中国人富裕層が注目するハワイ投資物件とその使い方
[:ja] Arryです. ハワイ不動産マーケットがまだまだ上昇する引き金に？ 最近ワイキキを歩いていると、中国語が聞こえてくる頻度が高まっている気がします。 レイハワイでも中国在住のお客様からの問い合わせがございます。 先日乗ったUberのドライバーは中国語しか話せず、中国人を相手にするだけでも、商売は成り立つと言っていました。 中華系観光客が増えてきていますが、同時に中国からの不動産投資も勢いを増してきています。 2015年6月に起こったチャイナショック、株価の大暴落で多くの投資家が投資先は株ではなく、不動産に変える勢いが増しました。 そこで目を付けたのが、日本の不動産。爆買い…
2017年7月 【東京・大阪・金沢・名古屋】ハワイ不動産相談会＆ゆるい集まり
[:ja] 7月、ハワイ個別不動産相談会を日本にて開催します。 7月14日(金) 名古屋 ※JR名古屋駅周辺となります。 7月15日(土)から20日(木) 東京 ※品川プリンスホテル、Nタワービジネスラウンジで開催致します。 7月21日(金) 金沢 ※JR金沢駅周辺にて開催致します。 大阪 7月22日(土)から25日(火) ※JR大阪駅周辺にて開催致します。 ※上記日程、変更になる可能性がございます。 ※既にレイハワイで管理させて頂いているオーナー様を優先させて頂きます。 ※東京は毎回枠が埋まりますので、興味のある方は早めにお知らせ頂ければと思います。 お問い合わせはこちらから ハ…
HomeAway（ホームアウェイ）、VRBOを利用してハワイでバケレン投資
[:ja] Arryです。 HomeAway（ホームアウェイ）というバケーションレンタルに強いサイトで、ハワイ好きの観光客を集客。 かつてバケレン(短期賃貸)のサイトといえばVRBOでしたが、 今やエアビーアンドビーにその座をとって変わられた感が有ります。 ただHomeAwayという会社がVRBOを買収、Expedia系列という事でまた勢いを増しています。 エアビーと並ぶ一大バケレン仲介サイトとなっています。 最近レイハワイ不動産で導入したイリカイホテルのHomeAwayサイトはこちらから確認ください。 歴史はエアビーよりも古く2005年創業のホームアウェイ、 VacationRe…
【新築】【ホテルコンド】マナオラナ・プレイス - Manaolana Place Hotel and Residential
[:ja] アラモアナエリアのマナオラナ・プレイス、駅近、またアフォーダブルハウジングを供給する事で高さ制限が緩和される見込みです。 このアラモアナホテル、カピオラニレジデンス、24Hour Fitnessの 周辺に次々とコンドの計画が計画されています。 噂によるとHawaii City Plazaに次ぐEB-5プロジェクト、またカピオラニレジデンスと同じデベロッパーが 建築予定のアフォーダブルハウジング第二弾、YMCA跡のアロハカイなどなどが計画中。 今後アラモアナエリアが、アアリイのあるカカアコ地区と同様に開発され、 駅周辺という事で高さ制限もなくなれば更に注目のあつまるエリア…
コロニーサーフというゴールドコーストのコンドの価値
[:ja] コロニーサーフという物件。 コロニーサーフはハワイのゴールドコーストと呼ばれるエリア(カピオラニ公園のオーシャンサイド)に、1959年建てられたオーシャンフロントのコンド。毎年価値が上がり続けています。 スタジオタイプで869,000ドル。 1ベッドで1,750,000ドル。(20年前は371,000ドル)。 およそ5倍。 何故1959年築のコンドの価格が上がり続けるのか? 理由その1 海までこの距離。まさにオーシャンフロント。この先これだけ近くの距離にコンドミニアムは建てる事が出来ません。またハワイのゴールドコーストのエリアには、これ以上の建物を建てる事が不可となりま…
ハワイのお家、中間価格が71万ドル(約8,400万円)。何故みなそんな物件買えるのか？
Arryです. ハワイの一戸建ての中間価格(その月に売れた物件を並べて中間にきた価格)、 なんと71万ドルです。(2015年7月時点) ⇒中間価格に関してはこちら ⇒ハワイの不動産知識はこちら ⇒ハワイの不動産マーケットはこちら を参考にしてください。 ハワイの最低賃金は2015年1月の時点で時給7.75ドル。 平均月収は2013年で$3,301.13ドル。 親元で過ごして毎月2,000ドル貯金出来たとして70万ドルを貯めるのに30年。。 しかし毎月売れている戸建てのうち半数は70万ドルを超えます。 これでどのように70万ドルの戸建てを買えるのでしょう？？…
究極の質問(為替) ドルは上がる？ 下がる？ ハワイ不動産への影響
[:ja] Arryです. ハワイの充実した一日が終わってきます。 今日、ニューヨークで開かれた米証券業金融市場協会の会合で、 年内の金利の引き上げの可能性が90%との予測が出ました。 恐らく年内に数段階に分けて金利は上げられます。 (それでも0金利を脱却する為の小幅な上げだと予想されます。) 景気が過熱している局面で金利は上げられますが、 アメリカの金利が上がれば資金はアメリカに流れます。 これまでは日本主導の円安でしたが、 これからはアメリカ主導のドル高になりそうです。 先日某外資系C銀行の方とお話しする機会が有りました。 今からハワイに不動産を購入される方、また今所有されている方、 今後…
今後のマーケット、そこから見える改めて投資の鉄則とは
Arryです. ハワイに戻ってきました。 やはりいいですね、ハワイ。 とても温かな、スローな空気が流れています。 この独特の感覚、なんとも言い難い。 さて日本では元外資の証券会社に勤務されていた先輩A氏と 現役銀行マンH氏からお話しを聞く機会がありました。 2015年のそして今後のマーケットについてのお話しを 伺いましたので、ハワイの不動産マーケットと伴に、 こちらでご紹介させて頂きます。 (日本株、実体経済、為替、日本の不動産、日本の金利、投資の原則 そしてハワイの不動産) 少々文章が長く、まとめきれていないので、 興味の無い方はバッサリ以下カットして下さい 笑 ただ日本の不動産、投資の原…
金利・不動産価格が動くと、支払い金額が１億円ほど違ってくる・・
アリーです. 一昨日ぐらいから波がいい。 まだ今日もギリギリ残ってそうなので、海、行かなければ、 サウスのスゥエル、いつまで続くかわかりませんからね、 今回は、ハワイで融資は可能か？金利はどうなる？という、 また少しマニアックな内容となりますので、興味の無い方は 早めに海に行って下さい！ ただ一番最後に書いた買い替えの例は、ちょっとした 話しのネタになるかもしれません。 という事で、 まずハワイで日本人は融資が受けれるか？ 答えはYesでもあり、Noでもあります。 銀行の属性の判断の基本は、日本で融資を受ける時かわらず、 日本での収入、ローンの有無などを細かく確認されます。 やはり銀行も融資す…
ハワイの不動産価格、何故下がらない？
アリーです. この時期日本からオーナー様が続々と日本から来られています。 リフォームの打ち合わせや、買い替え、売却など。 皆さま良い資産をお持ちで、タイミング良く動かれます。 全て美味しく頂きました！ 日本からのお土産、味だけでなく、目で楽しみ 季節も感じさせてくれますね、 今回、また不動産のお話しになりますが、前回お約束した通り、 ハワイの不動産マーケットが何故下がらないか、という事を 少しお話しさせて頂けたらと思います。 少しというか、また長くなっていまいそうですので、 興味のない方は今日はここまで、という事で(._.)_ 過去ハワイの不動産マーケット、順調に上がり続けています。 ハワイの…