【動画】オープンハウスでハワイ不動産をテーマにフリートーク
[:ja] ALOHA！ レイハワイ不動産のYuukiです。 ハワイはまだ暑い日が続いていますが、昼間の時間が短くなり秋が近づいています。 友人がアラモアナショッピングセンターの隣にある、 1350 Ala Moanaコンドのオープンハウスをしているのを聞いて訪問してきました。 ハワイで夢の物件オーナになる方、不動産に興味ある方、 ショーイングしているエリックさんインタビューしてきました。 動画をお楽しみください。 アラモアナエリアとカカアコエリアは開発が進み、新しいコンドの価格に比べて同じエリアで 比較的お手頃価格で物件を購入できる1350 Ala Moanaコンド。 日本でハワ…
イリカイ ホテル前のアラワイヨットハーバーの開発状況
[:ja] Arryです. ワイキキ周辺の今後の開発状況など、選挙が近づくと色々な意見が聞こえてきます。 ヨットハーバーに関する開発に関して、ワイキキ改善協会（Waikiki Improvement Association）及び州の会合で最新の情報を知る機会が有りました。 SiteAに高層ホテル、コンドミニアムが建設されると、イリカイアパートの一部オーシャンビュービューが無くなります。 この駐車場部分がSiteAです。 州の会合では真剣に皆さん聞いていましたが、そのうち話し合いはヒートアップ。 ヨット所有者とイリカイアパートの管理組合は開発に反対、 それに対して地元の一部の方は、ヨ…
【2018年11月】東京・名古屋・大阪・和歌山個別コンサル&セミナー
[:ja] Arryです. ハリケーンLane。 オアフ島には大きな影響を与えずに遠ざかっていきました。 全ての宿泊ゲストへの通知、管理物件見回り、清掃など行っていましたが、 幸い部屋に大きなダメージはなく、キャンセルが数件有ったのみでした。 トラブルが起こる事前提でスタッフ一同待機していましたが、 管理物件、またハワイにも大きな被害もなく良かったです。 今回の経験を元に、さらに危機管理能力を高める事が出来ればと思います。 さて次回の日本の相談会は9月ですが、既に11月の日程を決めました。 ニヶ月に一回開催している、東京・大阪・名古屋の個別相談会を開催します。11月は和歌山（セミナ…
ハワイの人口増加、不動産価格上昇中
[:ja] Arryです. ハワイの人口予測。 出典： ハワイ報知 アメリカの人口が先進国で唯一増え続けています。 住宅問題、インフラ、エネルギーなどの問題は有りますが、労働人口が増加していくことで、 あらゆる需要が増え続ける事になると思います。 今日本出張中ですが、人口密度はすごい。。 でも日本の将来は大丈夫でしょうか。超省エネ国家になって皆幸せになれば良いですが、、 不動産価格も上昇中です。 2018年6月時点、オアフ島の中古コンドミニアム中間価格、成約数、平均物件価格前年同月比 今後もハワイの不動産価格が上昇するだろうというPacific Business Newsの記事はこ…
西京銀行、法人向けハワイ不動産用融資商品発表。
[:ja] Arryです. 西京銀行がこの度、ハワイの不動産購入に為の法人向け融資を開始しました。 この商品、なにが凄いかというと、ハワイの物件を日本銀行が抵当権を設定する。すなわち担保にとるという事。 これが出来ると、ハワイのような安定した不動産マーケットですと、物件中心の審査が可能となり、あまり個人や法人の属性を細かくみなくなります。銀行（保証会社）は何か有れば差し押さえして物件を没収出来ますので。但し担保価値は固定資産税評価額の6割まで。物件自体、しっかり管理されている事も重要な指標となります。 最近では築古、短期償却可能な物件と組わせて、西京銀行から借入れされる方が多くなっ…
ハワイのホテル宿泊料全米最高！
[:ja] こんにちは。レイハワイ不動産のkaoru です。 いよいよゴールデンウイークが始まりましたね～！すでにワイキキは大勢のツーリストで賑わっております。 こちらは、4/26日号の”ハワイ報知”の記事です。 『ハワイのホテル、宿泊料が全米一に。稼働率も上昇。バケーションレンタル業界の成長に伴い、ホテル業が打撃を受けると予測されていたが、そのような懸念を裏付ける根拠はみられない。』 バケーションレンタルの成長に伴いホテル業界は打撃を受けると懸念する人もいましたが、第一四半期の報告ではその予想は見事に覆されました。 ハワイはツーリストの間では圧倒的な人気があるリゾートです。（弊社…
アメリカの経済上昇に伴い、今後も銀行の利息が上がる？
[:ja] レイハワイ不動産のトミーです。 共同通信社、ワシントン支局によると、経済上昇の指標を受けFRBが2018年3月21日に利上げをすると決定したとの事です。 現在の政策金利の1.25~1.50％から0.25％を今回引き上げ、最終的に2.8％程度の水準にする事が望ましいとの見解です。長期的に景気が上がるとの推測から、これから段階的に追加で金利を上げて行く可能性があるようです。 こちらの共同通信社の情報は、The Hawaii Hochiの2018年3月17日発刊号から抜粋、引用しました。 この継続的な政策金利上昇に伴い、アメリカの住宅ローンの利息も上がることが予想されます。ア…
(2016年、2017年比較) ハワイの外国人不動産購入者割合とセールスボリューム
[:ja] Arryです。 昨日トミーから、ハワイへの観光客数が過去最多との報告がブログで有りましたが、果たして外国人でハワイの不動産を購入している人、どれくらいいるのでしょうか？ エスクロー（Title Guaranty社）の統計によると、ハワイの不動産を購入した外国人の割合、また購入件数、及び総合計金額は下記の通りとなります。 2016年 一位 日本 581件 753.7M (ミリオン) 二位 カナダ 116件 102.0M 三位 中国 30件 39.5M 四位 香港（中国とは別の区分としてここでは表記） 21件 32.5M 五位 韓国 12件 23.0M 六位 シンガポール…
2017年、ハワイの不動産マーケット(エアビーとバケレン)
[:ja] メリカリキマカ！ あっという間に2017年も終了します。。今年のレイハワイ不動産の忘年会は居酒屋心で開催しました。 飲まなくても賑やかなローカル。 そしてスタッフとの記念撮影。 皆のお蔭で、日々のバケーションレンタル、長期賃貸のお客様にレスポンスよく対応出来るようになりました。 日本と違って楽しみながら仕事を行うというアメリカ。得にハワイは顕著。効率を追求するのも大切ですが、人数をかけ、全社員一つのファミリーとして楽しみながら来年も仕事が出来ればと思います。 今年の傾向として、短期賃貸可能な築古のコンドミニアムが結構な勢いで売買されたような気がします。在庫も減少し、購入…
クヒオ通りのいけてるホテル&Eateryと周辺コンドの価値
[:ja] カラカウア通りに建つ高級老舗ホテルに対抗して、クヒオ通りにはプライベート感のある「ブティックホテル」& Eatery 「食堂」が続々と登場しています。 「ザ・レイロウ・オートグラフ・コレクション」The Laylow Autograph Collection. 2017年3月にオープンしたてのオシャレなホテル。レトロ調で木の温もりが感じられるオープンエアーのロビー、 ハワイののんびりとした雰囲気を醸し出していて、気持ちの良いハワイの風が感じられる場所。 ここのラウンジ、昼間はカフェのように使え、夜はオープンエアーのレストランとなります。 カマアイナ割引(ローカル…