【格安売り情報】ワイキキサンセット30万ドル台。
[:ja] Arryです. 普段懇意にしているエージェントさんから、 ワイキキサンセット2303号が38万ドルになったとの報告を受けました。 ワイキキサンセットの格安所有権1ベッドルーム。 2303号、38万ドル（昨日減額されました。） こちらは別のお部屋、26階からの眺望ですが、似たような景色が堪能出来ます。 2303号のお部屋写真、詳細はこちらから。 その他ワイキキサンセットの現在の売り一覧はこちらから。 調べると過去3年半、40万ドル以下の売却はなかったので、 この時期だからこそ出てきた売り物件かと思います。 現在売り不動産の在庫が徐々に増えつつハワイ、 ワイキキバニアン、サ…
【動画】お勧めハワイ 不動産。高層階、アイランドコロニー、25万ドル以下。
[:ja] Arryです. アイランドコロニー、東向きの高層階が25万ドルを切りました。 ハワイの現在の不動産マーケット、コロナの影響を受けて 今後のマーケットの動向なども含めて動画にしてみました。 アイランドコロニーのこの半年間、そして現在の売りの状況 短期賃貸 vs 長期賃貸の固定資産税税率 想定キャッシュフロー 高層階東向きの景色はどんな感じか コロナの影響を受けての現状の不動産マーケット この3年のハワイ不動産マーケットの動き など説明しています。 動画中のマーケットデータ、想定収支、利回り、そしてお部屋の動画もお渡し可能です。 興味ある方はこちらからお問い合わせください。…
【オススメ不動産動画】でた、超希少価値NUC！
[:ja] Arryです。 弱気になりつつあるハワイの不動産マーケットで出てきました。超希少価値付き、お勧めハワイ不動産売り物件のご紹介です。 NON-CONFORMING USE CERTIFICATE（30泊以下の賃貸が合法的に出来る証明書）付きのワイキキサンセット。 今回ご紹介のワイキキサンセットの2LDK、3013号室。 価格が795,000ドル 共益費851ドル NON-CONFORMING USE CERTIFICATE付きで、合法的に短期賃貸（バケーションレンタル）可能 眼の前にダイヤモンドヘッドとゴールドコーストの海 ベッドルームからの山、ゴルフ場ビュー オレンジに…
【オンラインセミナー動画】ハワイ不動産投資の今・・
[:ja] Arryです. 毎月開催されているハワイ不動産セミナー、今回はオンラインで開催しました。 コロナの現状は？ 今ハワイの不動産マーケットはどんな感じか？ コロナの今、中間価格は？ バケレン、長期賃貸の違いは？ 業者だけが利用するデータベースってどんなの？ お勧めの不動産は？ アイランドコロニーを購入して貸すと利回りは？ アイコロのどの部屋がいい？ この先のハワイ不動産マーケットはどうなる？ ハワイで不動産を買うと節税になる？ 日本とハワイの不動産、どちらが投資に適している？ ローンを利用してハワイの不動産を購入出来る？ みたいな質問にお答えしています。 どうぞ！ 次回5月…
【アリーハウス】ハワイを楽しむ。
[:ja] Arryです. 今回、このコロナのお陰で気づいた事。 これまでの当たり前の生活は当たり前でなかった。 過去の感染症の歴史を見ていると、いつかは落ち着く。 (感染した患者、亡くなった方、またその関係者には心からお悔やみ申し上げます。) 中田のYouTube大学 でもまた同じような事は起きる。 お金があっても防げない。 人生一度きり。 こんな時だからこそ、いつかハワイで不動産を購入し、楽しむ為のサイトを作りました。 ホテルを超えた自分だけの場所、アリーハウスでハワイを楽しむ。 内容は下記リンクをご確認下さい。 アリーハウスの8つの特徴 ハワイ不動産購入の成功者、失敗者の声 …
【投資】コロナショックによる人々の行動
[:ja] Arryです. この3月の出張を延期しました。日本でお会いする予定だった方には申し訳ございません。 私が原因で誰かに感染、となると現状取り返しのつかない事になる可能性が有り、判断しました。 ハワイに限らず日本、世界で実際のウィルスの致死率以上に不安視され、 一部商品の不足、移動の抑制から売り上げ減につながっています。 コロナウィルスに感する情報、対策はこちらを参照下さい。 感染が広がると誰かの責任を追求し、誰が、何が悪かったかという原因追求が時間をかけて行われます。 その原因になる事は社会から悪と見なされ、守りに入る事になります。 次の新たなウィルス発生、拡大予防には役…
【税法改正】海外不動産に対する短期償却の改正が決定。
[:ja] Arryです. 日本経済新聞11月5日に掲載されていた、海外不動産、資産に関する税制改正の記事。 レイハワイ不動産で管理している不動産オーナー様は、日本、アメリカで確定申告を行なっていますので、今回の改正では影響なさそうですが、 今後全ての流れを保存する必要があるとなると、収支明細のようなPL（損益計算書）の他、BS（貸借対照表）なども要求される可能性もあります。 また海外不動産を利用した短期償却に関する税法改正が、自民党の大綱で発表され決定しました。 個人で所有している不動産に対しては、2021度以降、節税出来ないように償却限度額を設ける事に決まりました。 現在個人で…
【2019年9月】ハワイ不動産相談会 in 東京・名古屋・大阪・北海道
[:ja] Arryです. ハワイの夏もやはり暑い。 ただ夕方からは涼しい。 最近インスタでストーリーというものを覚えましたので、ハワイでの日常はこちらのインスタからどうぞ。 https://www.instagram.com/arryokano/ 是非フォロー下さい。 9月のハワイ不動産に関する相談会の日程が決まりましたので告知させて頂きます。 まずは東京、9月11日（水）〜 9月16日（月） 場所は品川プリンス、Nタワー最上階ビジネスラウンジ お車は品川プリンス駐車の場合、3時間まで無料となりなす。 また9月13日（金）、7時から東京・ハワイ不動産懇親会を開催します。 普段ハワ…
非合法バケーションレンタルの規制に関して
[:ja] Arryです。 ホノルル市議会（ハワイオアフ島管轄）での非合法バケレンに対する規制法案が承認されました。 報知新聞 2019年6月19日 元々バケレン規制に賛成していたカーク・コールドウェルホノルル市長も89条に署名し、8月1日から法案が施行となります。 ただ85号法案、89号法案で若干の食い違いが有ったり、州との調整、エアビー、ホームアウェイなどのバケレン広告媒体がバケレン所有者の個人情報提出を拒んで裁判を行う可能性も有ります。（バケレン規制に関するハワイ州、ホノルル市の詳細はこちらから） 一部既存のバケーションレンタルでは、今後短期賃貸が禁止され、違反する場合罰則が…
2018・2019年のハワイ不動産価格、海外不動産加速度償却に関する税法は・・・
[:ja] Arryです. 2019年度のハワイの固定資産税評価額が公表されました。 日本と違いほぼマーケット価格（実際に売買された実勢価格）と固定資産税評価額はほぼ同額。 価格の上がっている局面ではマーケットプライスが若干高くなり、価格の下がっている局面では固定資産税評価額の方がタイムラグの関係で若干高くなります。 さて2018年の販売実績を元に評価された2019の固定資産税評価額は、 ※ 2018.12.20 ハワイ報知 やはり上昇。それもエリア、タイプごとにかなり上がっています。 まずリゾート・ホテルと区分されている不動産の評価額は13.3％、昨年に比べて上昇。エリアだとノー…