有難うございました、日本
今回の滞在も有意義なものとなりました。 特に管理物件のオーナー様たちに直接お会いし、 様々なご意見が聞けたこと、大きかったです。 今後、私、エージェントの資格を取得し、 物件の販売を行っていきますが、やはり昨年の9月から 管理物件での様々な出来事、オーナー様、 テナント様からの要望をお聞きし、 より良い管理を行っていという所の追求なくして、 物件を購入して頂くということはないかなと 思っております。 オーナー様にお会いし、特に多かった心配は、 管理の担当がすぐに変わる。というものでした。 私は日本とハワイで管理を行う会社の経営者として、 ブレない物件の管理を行いたいと思います。 次の帰国のタイ…
家具購入!
私の現在の住まいであるIオーナーの賃貸物件用に 家具を購入しに行きました 以前Iオーナーがハワイを訪問された際、 凝りに凝ってい家具を選び、今回私がIさんに代わり 家具を購入しに行きました。 実はハワイ、あまりセンスの良い家具が有りません。。 日本ではIKEAのようにセンスの良い家具が安く手に入りますが、 こちらの家具選びが大変です。 今回のお店はこちら、ホームランドです。 広い店内には色々品数があって悩みそうですが、 選んだ商品は子供用 For Kidsです。 但しサイズは一番大きなものを選んだので、 大人用のフルサイズとなっています。 ベッド下の収納は補助ベッドになります! ベッド2台+1…
ベッドバクといわれる南京虫。。
現在ある管理物件のうち二部屋でベッドバク（南京虫）の被害が 確認され、業者を呼び早速駆除を行いました。 1件は管理組合が費用を負担しましたが、 もう1件はオーナー様の負担となりました。 通常はオーナー様の負担が必要ですが、 物件によっては建物全体でベッドバクの被害に悩まされており、 管理組合が費用を負担する場合もございます。 やはりテナント様のことを考慮すると、すぐに対応する必要がありますが、 当社ではまずは管理組合にて作業を行って頂けないか確認させて頂いています。 費用は部屋の大きさ、 カーペットにも施工する必要があるか、 何度実施するかなどにより、200ドルから700…
賃貸管理に関して
当社では賃貸管理物件が現在23部屋ございます。 お陰様でリフォーム中のお部屋1部屋を除き、全て満室となっております。 (リフォーム中のお部屋にも申込みが入っております。) 空室管理からバケーションレンタル、長期賃貸を行っており、 広告、募集、オーナー様の電気代、コンドミニアムの管理費などの支払い代行、 入居者様の対応など、月々の管理費以外に特別な費用を頂かずに 行っております。 緊急の場合を除き、なるべくオーナー様、テナント様への報告を 早くすることを心がけ、ハワイで安心して物件を保有、そして安心して お住まい頂けるよう、行動しております。 管理費 1ヶ月からのバケーションレンタルは家賃の30…
管理物件募集中です。。
日刊サンの広告にも掲載しましたが、 レイハワイでは賃貸管理物件、及び物件を売りたいという方の 募集を開始致しました。 ちなみにこの写真、私がハワイに来て1週間目ぐらいに エージェントの皆さんと撮影したものですね。表情が硬い、、 今はもっと笑えると思います(笑) 現在マーケットは売り手市場、売りに出せば必ず売れると言われています。 が、売るためにはそれなりの準備、及びかなりの注意が必要です。 また賃貸管理物件に関しては、これまでは完全に当社から 購入された方のみを対象としておりましたが、これからは当社以外で 購入された方も対象に管理を広げればと思います。 様々な管理会社がありますが、当たり前のこ…
お風呂の詰まり、、
なんとハワイ、お風呂にヘアキャッチャーがない物件が大半です ですので、髪の毛が配管に詰まって水が流れないなどのことが良くあります。 あとビーチの砂をそのまま洗わず、お風呂で流したりもしますので、、 (これは絶対にしないで下さいね。。) なんとかならないかとHome DepotやLowe'sなどを駆け回って いいのを探していると しかし広い、、 ありました! City Millに!! そして何種類か購入し、実際にテスト ばっちりです。 ただお風呂にお湯を溜める時にはまた付け替える必要がありますが、 管理しているテナントさんに配りたいと思います! またつけに行きますね、Sさん、Yさん、そし…