【再】【新築】 Cove Waikikiにキャンセル発生しました
[:ja] Arryです. またまたCove Waikikiの担当から、キャンセルが発生した との連絡を受けました。 ワイキキ内の木造新築のプロジェクトで、 まもなく完成する物件となります。 2ベッド、2バスルーム、2パーキングの物件が595,000ドルにて 手に入れるチャンスです。 万が一投資として賃貸を行うなら、毎月の想定収支は、 想定家賃 約3,500ドル 管理費 約540ドル 固定資産税 約100ドル 弊社管理費 約350ドル (家賃の10%) 売上税 約175ドル 保険代 約20ドル 会計士報酬(個人) 約80ドル 利益 約2,235ドル 実質利回り 約4.5% と新築…
【新築】 EWAの新築戸建てに憧れる
[:ja]Arryです. 相変わらずご飯が美味しい出張中の日本です。 そして大阪に戻り懐かしい方々と再会しました。 私に不動産仲介、管理、投資とは何かを教えて頂いた方々で ハワイで働く上での基礎となっております。 感謝！ さて先のブログのように、カカアコのニューコンドが注目を浴びていますが、 戸建派の方に物足りないかと思います。 中古の戸建ての中間価格が昨年12月で69万ドルですが、 ワイキキ周辺のカハラを筆頭にアイナハイナ、ロアリッジ、マノア、カパフル、 カイムキあたりですと、１ミリオンを出さないとございません。。 とにかく戸建て派に厳しいハワイ。 なかなか新築戸建てを購入するにはハードルが…
【新築】 コレクション – the Collection at 600 Ala Moana
[:ja]Arryです. 東京で様々な方、夢を持った方にお会いしています。 話しを聞いていますと、ハワイ、やはり客観的に見て魅力感じます。 人も気候も不動産も、 そして一日にグリーンカード当選者二組にお会いしました。 当たるんですね、グリーンカード、、 本日はハワイ、カカアコ地区の新築のご紹介です。 “The Collection“ いよいよ販売開始、というケアウホウが注目されていますが、 こちらは既に建設が始まっている更に海側のコンドとなります。 2016年12月完成予定の新築物件です。 こちらのDeveloperは他にワイキキのラニケア、 アラモアナに最近建設された…
【新築】 ケアウホウ・プレイスの最新情報です.
[:ja]Arryです. ケアウホウ・プレイス、 販売開始に向け少しづつ全貌が明らかになっています。 また情報が錯誤している状態ですが、もうじき販売開始される事は ほぼ間違いございません。 ビューに関してですが、東向（ダイヤモンドヘッド向き）は オーシャンビューとして大々的宣伝されるようですが、空き地が多く、 また南側には既に建築が確定しているコンドが数棟ありますので 長期で考えるのなら注意が必要です。 ※23階からのダイヤモンド、オーシャン向きのビューの予想図です 低層、中層、高層からの全ての向きのビューの予想図、 ございますので、興味のある方はお問い合わせ下さい。 駅直結の謳い文句ですが、…
【新築】 Cove Waikikiにキャンセル発生しました!
[:ja] Arryです. 昨日Cove Waikikiの担当から、一件キャンセルが発生した との連絡を受けました。 こちらはワイキキ内の木造新築のプロジェクトで、 まもなく完成する物件となります。 2ベッド、2バスルーム、2パーキングの物件が595,000ドルにて 手に入れるチャンスです。 新築物件の場合、完成前に最終決済が行わる為、何かの理由で 購入出来なかった方が契約をキャンセルされる場合がございます。 その場合、デポジットは戻ってきませんし、違約金を支払う必要も 出てくる可能性が有ります。 ただそれでも購入出来なくなる方が出てきて、このように 完売されていた新築でも売り物件…
【注目物件】 アイランドコロニーのホテルコンド、収益アップ
[:ja]Arryです 東京から来られたTオーナー、お土産、有難うございます！ Tオーナーは、弊社で管理している物件以外のもう1件、 所有されているアイランドコロニーのお部屋を、長期賃貸から ホテル管理のお部屋(アクアホテルのマネジメント)へと 約2万5千ドルかけ、改修されました。 ホテル不足の現状も、なんと7月の収益 (ホテルの管理費を引いた手取りが)、スタジオタイプで 1,700ドルを超えたとの事。 ちなみに昨年7月のホテルからの分配金は、1,000ドル。 年間を通して昨年は月平均900ドル、今年はゆうに 月平均1,000ドルを超えています。 現在スタジオ(1ルーム)タイプの価格、平均で2…
【新築】 Park Lane (パークレーン) の立地はハワイ一、いや・・・
[:ja]Arryです. 日頃よりお世話になっていますオーナー様と、 アラモアナセンターの南側駐車場に建築予定、そして販売がまもなく開始さえる パークレーンのセールスオフィスに行ってまいりました。 こちらの立地はオアフ島一、いやハワイ、世界で一番といってよいのかも、 何を基準にするかという問題になりますが、利便性とリゾート感のバランスは、 ファイブスターです。 アラモアナセンターで現在開発中の西側に移転するノードストローム、 そしてニーマンマーカスに直結の専用のエントランスを設けます。 駐車場のエントランスはショッピングセンターとは別となり、 Piikoi Streetからとなり、 345mと…
【新築】 KEAUHOU Place (ケアウホウ・プレイス)は駅に直結で空港まで15分
[:ja]Arryです. ダウンタウンまでは徒歩圏内、お洒落な街へと変貌中のカカアコ、 合計388ユニット+タウンハウスを供給予定の駅直結の比較的お求めやすい物件、 ケアウホウ・プレイスをご紹介させて頂きます。 商業施設、コンド、そして低層のタウンハウスの複合型駅前施設です。 完成は2017年予定。 電車の開通は2019年予定。 5年後、2019年には開通するであろう電車の駅前に 建設が予定されています。 ハワイの電車、公式ルートはこちらから。 19番の駅となります。 (公式サイトで19番をクリックすると、アラモアナセンターまでの時間、表示されます) アラモアナショッピングセンターまで電車で3…
イリカイの新分譲ユニットの価格大幅値下げ
[:ja]Arryです. またお土産を頂きました！ サーフィンに行く前にパシャリ。 初めての自分のボードで波に乗って、 大胆にひっくり返り、 陽が沈むまで遊び、 海の後の甘い物、たまりません。 Aオーナー様、岐阜からハイクオリティなお土産、 有難うございました! そして飛び込んできたニュース、 現在、上層階4フロアを全て改装し販売中のイリカイ。 何度かメルマガ、ブログでも紹介させて頂きましたが、 販売担当からダイヤモンドヘッドビューのお部屋の大幅値下げを 行うとの連絡がありました。 マウンテンビューを既に購入された方には申し訳ないですが、 家賃保証額がマウンテンビューより高く、しかも販売価格も…
カイルアのカ・マラナイ、ワイキキ、カカアコとはやはり違いますね、
[:ja]Arryです. KCCナイトマーケットに初めて行ってきました。 家から5分ほど歩いて、やっていました。 土曜と比べると比べようにならないくらい小規模で空いています。 窯で焼いているピザがうまかった。 お勧めです！ 皆さんゴザしいて、歌を聴きながらまったりしています。 KCCの広い芝生でサッカーして帰りました。 先日ブログに掲載したKa Malanai、反響がかなりありました。 そこでお客さまと再び、物件の詳細を確認しに行ってまいりました。 ハワイカイのペニンシュラのような落ち着いた雰囲気。 全米一のハウスビルダーのD R Horton社の手がける RC造4階(1階部分のガレージは…