‘s all 』 ハワイで元気をチャージ produced by Kyox
[:ja] あれっ、癒されている。エネルギーがチャージされる。 元気が出る系、お部屋にいるだけで癒される隠れ家系のハワイバケレン部屋です。 メッセージアーティスト、Kyoxによるプロデュースによるバケレンプロジェクト。 海が見えてトレードウィンドが吹き抜ける。 アラモアナセンターにも歩いてすぐ。 今を楽しむ 自由を楽しむ 部屋を楽しむ 今を楽しむ、ただそれだけ Enjoy now, That’s all. Feel the Joy Happiness in your space. This is your freedom. 部屋で一日すごせて。元気が出る。そして癒し。…
【新築】キロハナのリザーブユニットが販売されました。
[:ja]Arryです。 今東京で相談会開催中です。 急に寒さが戻り、桜、まだまだ満開まで時間かかりそうかな、 という感じの今日この頃、 ハワイからキロハナ、リザーブユニットの販売開始情報が入ってきました。 4月3日には申込書を受け取り、13日までに提出する必要がございます。 そして抽選会は4月15日。 新築、ロングスドラッグが有り、駅近。 1ベッドで32万ドル、3ベッドでも52万ドルからとかなりお買い得。 アメリカ市民権、グリーンカード保持者でハワイに定住予定の方には お勧めです。 詳しくは詳細レポート１ または詳細レポート2 を参照ください。 桜、そうこうしているうちにあっという間に満開に…
イリカイの二階 写真、収支、そして契約方法
[:ja]Arryです. イリカイの二階、完成風景を写真に撮ってきました。 内装は以前のリノベーションとほぼ変わりません。 風景の写真を中心にどうぞ、 マリーナ側 ラグ―ン側 山側 微妙に部屋がかわると風景が変わります。 今回のお部屋に対してアクアさん(ホテル運用会社)は 5年間毎月家賃を低額で保証します。 保証家賃額、物件価格も下がっているという事で上層階よりは 500ドル低くなっているという感じでしょうか。 ※ お部屋により保証家賃額が変動します。 価格表、全お部屋のフロアプラン、家賃保証額、そしてスクエアフィート単価、 表面利回りの記載している表ございます。 興味ある方にはこちらからお問…
イリカイ二階、ついに販売開始です
Arryです. ついにイリカイの二階が販売されます！ イリカイの2階部分、約39件が第一弾として販売開始されます。 デッドラインである3月31日までに契約書を 「オファー = 買い付け 」という形で出す形となります。 早いもの順ではなく、早く出しても3月31日までは 売主側は決断を行いません。 同じお部屋に複数の申し込みが入った場合は、 売主側が一番良いオファー（恐らく価格重視）を選びます。 今回の二階の販売、お部屋の内装は上層階のものととても良くにています。 ただラナイに出るスライディングドアは新しい物に取り替えられ、浴槽もついてきます。 前回の上層階のリノベーションお部屋 今回のお部屋、…
ポートロックで黄昏る
[:ja]Arryです. Leeさんとゴルフ、その後ハワイカイの素敵なお家を見てきました。 ポートロックと言われるハワイカイの海沿いのゲートコミュニティ。 完全に別世界となっています。 こちらはその中でもスペシャルなオーシャンフロント。 $4,395,000 4ベッドルーム、3,430スクエアフィート(318㎡) ※こちら、今の売主さんが2011年に$3,150,000で購入されています。 ハワイの風と海を感じて、夕陽を楽しむ。 目の前はサーフポイント。 海から夕陽を見るも良し。 Arry ※ こちらの物件はレイハワイ不動産のリスティング物件ではございません。今後のイベント情報となります。 …
【新築】キロハナ 詳細レポート No.3 -購入資格の判定
[:ja]Arryです。 リザーブが多数をしめるキロハナ、 購入するには事前に購入資格があるかどうか、判定される必要が有ります。 ある程度の購入概要、購入条件はレポート1、そしてレポート2で報告しています。 マーケット価格より低く購入できる。 ただ当初の制限期間である購入から2年、または5年の間は まずは州が購入する権利があります。(安くしか売れない事になります。) その制限期間後にユニットを売却しようとした場合も、 リザーブとして購入した金額とマーケット価格の差額分を売却時、州に返却する必要がございます。 2年、または5年の制限期間後の売却は、販売時に公表される評価額(マーケット価格)と 購…
新築リッツ・ワイキキ、コーブ、リノベのイリカイのリセール
[:ja]Arryです。 こちらは週末三連休でした。 バレンタインデーが週末でしたので、かなりロマンチックな週末を 皆さん過ごされたようです。 私は昨日のブログの通りラーメン屋でバレンタインデーディナーを、 そして海で遊ぶ。という感じでした。。 オフィスからサーフボードかついで、 サーフィン後のジャンクフードは最高。 さて、完成したばかりのハワイのコンドが早速売りに出ていますので ご紹介させて頂きます。 まずは新築リッツ・カールトン・ワイキキ ※ スタジオタイプ ＄678,000 こちらのリンク、 MLS#をクリックすると詳細がご覧になれます。 プレビルドとして完成前の更地の状態で購入された方…
丘の上、ワイアラエイキ、ハワイロアリッジ
[:ja]Arryです. 週末ワイアラエイキ、そしてハワイロアリッジと 丘の上の物件を見てきました。 ワイアラエイキはカハラモールから車で5分ほど。 ワイキキにもアクセス便利な丘の上の高級物件。 ハワイロアリッジはワイキキから車で15分。 ちなみにこちらのワイアラエイキの物件、 1989年に今の売主さんが296,500ドルで購入されています。 今が $2,250,000です。。 4ベッドルームで専有面積が3,087スクエアフィート(286㎡) 毎年平均約7%でアメリカの不動産価格は上昇していきます。 そう10年で倍。 このような希少価値のある物件でしたらそれ以上の上昇を見込めます。 眺望が良い…
【新築】キロハナ 詳細レポート No.2 -ハワイの不動産マーケットの波に乗る
[:ja]Arryです. 週末カカアコに建つ新築リザーブ(所得制限有り)のコンド、 キロハナの説明会に行ってきました。 新築が30万ドル台から購入可能、とう事でかなりの方が集まっていました。 このコンドが注目度が伝わってきます。 ※ 販売は3月、4月頃になるかなぁ、という感じらしいです。 (恐らく新聞で発表されてから二週間後ぐらいに抽選。一般向けはその後に販売予定。) こちらは州から認定されたリザーブハウジング (一般の方でも購入で出来るような価格の住居)となります。 所得制限の有るリザーブハウジングですが、 ある程度の所得がないと要件を満たしません。 前回詳細に物件概要、購入要件を書かせても…
人気コンドに見るハワイの不動産マーケット感
[:ja]Arryです。 ハワイの不動産マーケットと、不動産売買をとりまく最新の情報を オフィスでエスクローの方と勉強。 ハワイ不動産中間価格、昨年12月の段階で戸建てが70万ドル。 コンドで38万ドル。 (その月売れた物件を並べて中間に来た価格。あまり上下にぶれません。) ちなみにエスクローとは、 ローンに関わる様々な情報も聞け、お土産まで頂いて。。 Thank you Jenny! そして下記のような発表もハワイ大学のリサーチ部門から発表されました。 ・ハワイの戸建そしてコンドミニアムの中間価格は、 2016年から2018年にかけて約20％ ほど上昇すると予想。 ・ハワイでは需要に見合った…